Co robi pełnomocnik stowarzyszenia właścicieli domów?
Adwokat stowarzyszenia właścicieli domów reprezentuje i doradza członkom zarządu stowarzyszenia właścicieli domów w wielu sprawach związanych z umowami i prawami własności. Pełnomocnik jest zazwyczaj odpowiedzialny za tworzenie przepisów wspólnotowych w sposób zgodny z obowiązującym prawem, egzekwowanie tych zasad w stosunku do właścicieli domów i udzielanie członkom stowarzyszenia szerokich porad na temat obowiązków kierowniczych i struktury organizacyjnej. Doradza również członkom zarządu i rezydentom w zakresie ich praw wynikających z prawa i reprezentuje stowarzyszenie we wszelkich procesach sądowych.
Prawo o stowarzyszaniu właścicieli domów to dopracowana, bardzo specyficzna gałąź prawa własności. Prawo określa rodzaje mocy, którą stowarzyszenie właścicieli domów może kontrolować, a także określa parametry, w jaki sposób można je wykonać. Kiedy dzielnice lub inne określone społeczności zgadzają się przestrzegać jednolitego zestawu zasad, reguły te są zwykle kodyfikowane i egzekwowane przez zarząd stowarzyszenia właścicieli domów. Zarząd składa się zazwyczaj z indywidualnych mieszkańców i często jest zapełniany wyborami.
Pod pewnymi względami zarząd stowarzyszenia właścicieli domów staje się quasi-prawnym podmiotem, z własnymi izolowanymi zasadami. Dlatego konieczne jest, aby zarząd zapewnił reprezentację prawną i upewnił się, że wszystkie jego działania są prowadzone w sposób zgodny z obowiązującym prawem. Reprezentacja jest zwykle zadaniem pełnomocnika stowarzyszenia właścicieli domów.
Obowiązki pełnomocnika stowarzyszenia właścicieli domów skupiają się głównie na doradztwie. Prawnik pomoże stowarzyszeniu przejrzeć i zaktualizować jego zasady, aby upewnić się, że nie naruszają obowiązujących przepisów. On lub ona udzieli również wskazówek, w jaki sposób można zaktualizować reguły.
Opis stanowiska zwykle obejmuje również egzekwowanie przepisów wobec właścicieli domów, którzy nie przestrzegają przepisów. Adwokat zazwyczaj kontaktuje się z przestępcą, wyjaśnia naruszenie i szuka polubownego rozwiązania. Jeśli mieszkaniec nie współpracuje, zwykle to adwokat rozpocznie eksmisję prawną lub inne sprawy o pogardę. Pod wieloma względami prawnik stowarzyszenia jest prawnikiem stowarzyszenia właścicieli domów.
Jako taki, pełnomocnik może być również wezwany do reprezentowania stowarzyszenia w jakimkolwiek zewnętrznym postępowaniu sądowym. Jeśli na przykład wykonawca wykonał tandetną pracę lub jeśli pług śnieżny zniszczył nieruchomość stowarzyszenia, zwykle zadaniem prawnika jest uzyskanie wynagrodzenia i, w razie potrzeby, wszczęcie procesu. Gdyby stowarzyszenie zostało pozwane, to adwokat stowarzyszenia właścicieli domów byłby tym, który wsparłby obronę stowarzyszenia.
Przeważnie reprezentowanie interesów stowarzyszenia właścicieli domów nie jest pracą na pełny etat. Kariera prawnicza stowarzyszenia właścicieli domów obejmuje zwykle reprezentowanie wielu stowarzyszeń jednocześnie lub reprezentowanie kilku oprócz utrzymywania powiązanej praktyki prawa własności. Nie ma szczególnych wymagań związanych z pracą adwokata stowarzyszenia właścicieli domów, poza głęboką znajomością obowiązujących umów i praw majątkowych. Tak długo, jak adwokat jest zainteresowany prawem stowarzyszenia właścicieli domów i czasem poświęconym konkretnej radzie, praca prawnika stowarzyszenia właścicieli domów jest zazwyczaj stosunkowo przystępna.