Co dělá právník sdružení majitelů domů?
Advokát sdružení majitelů domů zastupuje a poskytuje rady členům rady sdružení majitelů domů v široké škále záležitostí týkajících se smluv a vlastnických práv. Advokát je obvykle zodpovědný za vypracování komunitních pravidel způsobem, který je v souladu s rozhodujícím právem, prosazuje tato pravidla proti majitelům domů a poskytuje široké rady členům asociace ohledně odpovědností za vedení a organizační struktury. Rovněž radí členům správní rady a obyvatelům ohledně jejich práv podle zákona a zastupuje sdružení v jakýchkoli soudních sporech.
Asociační právo majitelů domů je nuancí, vysoce specifickou oblastí majetkového práva. Zákon stanoví druhy moci, které může sdružení vlastníků domů ovládat, a také stanoví parametry, jak lze tuto moc vykonat. Pokud se sousedství nebo jiná definovaná společenství dohodnou na dodržování jednotného souboru pravidel, jsou tato pravidla obvykle kodifikována a vymáhána asociační radou majitele domu. Rada je obvykle tvořena jednotlivými obyvateli a je často obsazena volbami.
V některých ohledech se asociační rada vlastníků domů stává kvazi-právnickou osobou s izolovanými pravidly. Je proto nezbytné, aby správní rada zajistila právní zastoupení a zajistila, aby všechny její kroky byly prováděny způsobem, který je v souladu s rozhodným právem. Tato reprezentace je obvykle úkolem právního zástupce sdružení majitelů domů.
Pracovní povinnosti sdružení právníků sdružujících majitele domů jsou primárně zaměřeny na poradenství. Advokát pomůže asociaci přezkoumat a aktualizovat její pravidla, aby bylo jisté, že neporušují platné zákony. Poskytne rovněž pokyny, jak lze pravidla aktualizovat.
Popis práce obvykle také zahrnuje vymáhání pravidel proti majitelům domů, kteří nejsou v souladu. Advokát obvykle kontaktuje dotčeného rezidenta, vysvětlí porušení a usiluje o smírné řešení. Pokud rezident nespolupracuje, právním zástupcem je obvykle ten, kdo zahájí právní vyhoštění nebo jiné pohrdání. Advokát sdružení majitelů domů je v mnoha ohledech právním hlasem sdružení.
Advokát jako takový může být rovněž vyzván, aby zastupoval sdružení v jakémkoli mimosoudním řízení. Pokud například dodavatel pracoval na stavbě neúprosně nebo pokud sněhový pluh poškodil majetek sdružení, je obvykle úkolem právníka hledat odměnu, a je-li to nutné, zahájit soudní proces. Pokud by bylo sdružení žalováno, byl by na obhajobu sdružení také právník sdružení majitelů domů.
Většinu času zastupování zájmů sdružení vlastníků domů není práce na plný úvazek. Kariéra advokátů sdružujících majitele domů obvykle zahrnují zastupování mnoha sdružení najednou nebo zastupování několika kromě zachování související praxe v oblasti majetkového práva. Neexistují žádné specifické požadavky na zaměstnání právníků sdružení, kromě hluboké znalosti platných smluvních a majetkových zákonů. Dokud má právník zájem na právu sdružení majitelů domů a čas věnovat se konkrétní radě, práce právníka sdružení majitelů domů je obvykle relativně přístupná.