Jakie są wpływy netto?
Wpływy netto odnoszą się do kwoty pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży po odjęciu wszystkich kosztów transakcji. Pomysł istnieje w przypadku inwestowania, nieruchomości i każdej innej sytuacji, w której przedmiot jest sprzedawany i w której występują koszty transakcyjne związane ze sprzedażą. Ważne jest, aby obliczyć wpływy netto w celu ustalenia prawdziwej stopy zwrotu i zysków generowanych przez dane działanie.
W dziedzinie inwestowania przychody netto z transakcji są określane przez odjęcie opłat i kosztów inwestycyjnych. Na przykład, jeśli osoba fizyczna kupiła 100 akcji za 100 USD (USD), a następnie sprzedała akcje za 110 USD, wydaje się, że zarobił 10 USD. Faktycznie wpłacona kwota musiałaby jednak zostać zmniejszona o prowizje i opłaty transakcyjne, które uiścił. Gdyby zapłacono mu 5 USD za zakup akcji i 5 USD za sprzedaż akcji, jego faktyczny zysk netto lub wpływy ze sprzedaży wyniosłyby 0 USD.
Tych samych obliczeń można dokonać w dziedzinie nieruchomości. Osoba, która sprzedaje swój dom, zazwyczaj musi zapłacić prowizję i opłaty agentowi nieruchomości, który pomaga przy sprzedaży. Może być również zobowiązany do pokrycia kosztów zamknięcia i opłat bankowych związanych ze sprzedażą. Kwotę, którą właściciel nieruchomości dokonuje w ten sposób ze sprzedaży danej nieruchomości, należy obliczyć po odjęciu tych kosztów. Ponieważ prowizja i opłaty związane ze sprzedażą domu lub nieruchomości prywatnej zwykle wynoszą do sześciu procent w Stanach Zjednoczonych - trzy procent dla agenta kupującego i trzy procent dla agenta sprzedającego - wpływy netto mogą być rzeczywiście znaczne zmniejszone o koszty transakcji i opłaty.
Ogólnie rzecz biorąc, uzasadnione jest zatem, że im niższe koszty transakcyjne związane ze sprzedażą, tym łatwiej jest uzyskać wyższy zysk netto lub wpływy netto. Innymi słowy, lepiej byłoby znaleźć agenta nieruchomości, który byłby skłonny pracować z niższą stawką zryczałtowanej opłaty, aby obniżyć koszty transakcji i uzyskać więcej wpływów ze sprzedaży. Podobnie inwestor może rozważyć przejście na dyskontowy dom maklerski i samodzielne wykonywanie swoich transakcji online, w przeciwieństwie do korzystania z pośrednika oferującego pełen zakres usług, który może pobierać wyższe prowizje i opłaty, podnosząc koszty transakcji i zmniejszając faktycznie osiągnięty zysk. Korzyść wynikająca z wyższych kosztów transakcji musi być zawsze porównywana ze szkodami wynikającymi z korzystania z usługi o niższych kosztach w celu ustalenia najlepszego sposobu działania.