Co jsou čisté výnosy?
Čisté výnosy se týkají částky peněz vydělaných z prodeje po odečtení všech transakčních nákladů. Tento koncept existuje v investování, nemovitostech a v jakékoli jiné situaci, kdy se položka prodává a ve které jsou s prodejem spojeny transakční náklady. Je důležité vypočítat čistý výnos pro určení skutečné míry návratnosti a zisků generovaných danou akcí.
V oblasti investování se čistý výnos z transakce určuje odečtením investičních poplatků a nákladů. Například, pokud jednotlivec koupil 100 akcií akcie za 100 USD amerických dolarů (USD) a poté akcie prodal za 110 USD, zdálo by se, že vydělal 10 USD. Skutečná částka, kterou provedl, by však musela být snížena o provizi a transakční poplatky, které zaplatil. Kdyby mu bylo účtováno 5 USD za nákup akcií a 5 USD za prodej akcií, jeho skutečný čistý zisk nebo výnos z prodeje by byl 0 USD.
Stejný výpočet lze provést v oblasti nemovitostí. Jednotlivec, který prodává svůj dům, musí obecně zaplatit provizi a poplatky realitnímu agentovi, který s prodejem asistuje. Rovněž bude možná muset uhradit závěrečné náklady a bankovní poplatky spojené s prodejem. Po odečtení těchto nákladů musí být vypočtena částka, kterou vlastník nemovitosti vydělává z prodeje daného kusu nemovitosti. Vzhledem k tomu, že provize a poplatky spojené s prodejem domu nebo soukromých nemovitostí ve Spojených státech obvykle dosahují až šesti procent - tři procenta u kupujícího agenta a tři procenta u prodávajícího - čistý výnos může být ve skutečnosti výrazně snížena o transakční náklady a poplatky.
Obecně lze říci, že čím nižší jsou transakční náklady spojené s prodejem, tím snazší je mít vyšší čistý zisk nebo čistý výnos. Jinými slovy, jednotlivec by mohl být lepší najít realitního agenta, který byl ochoten pracovat na nižší paušální platbě, aby snížil své transakční náklady a získal více výnosů z prodeje. Stejně tak může investor chtít zvážit přechod na diskontní zprostředkovatelský dům a provádění svých obchodů on-line, na rozdíl od použití makléře s úplnými službami, který může účtovat vyšší provize a poplatky, zvyšovat transakční náklady a snižovat skutečně realizovaný zisk. Výhoda plynoucí z vyšších transakčních nákladů musí být vždy zvážena na úkor použití služby s nižšími náklady, aby bylo možné určit, jaký je nejlepší postup.