Co jsou čisté výnosy?
Čisté výnosy se vztahují na částku peněz získaných z prodeje poté, co byly odečteny všechny náklady na transakce. Koncept existuje v investování, nemovitostech a jakékoli jiné situaci, ve které se položka prodává a ve které jsou s prodejem spojeny transakční náklady. Je důležité vypočítat čisté výnosy při určování skutečné míry návratnosti a zisků generovaných danou akcí. Například, pokud si jednotlivec koupil 100 akcií akcií za 100 USD dolarů (USD) a poté prodal akcie za 110 USD, zdálo by se, že vydělal 10 USD. Skutečná částka, kterou vytvořil, by však musela být snížena provizí a transakčními poplatky, které zaplatil. Pokud by mu bylo účtováno 5 USD za nákup akcií a 5 USD na prodej akcií, jeho skutečný čistý zisk nebo výnosy z prodeje by byl 0 USD.
Stejný výpočet lze provést v oblasti nemovitostí. Jednotlivec, který prodává svůj domov, musí obecně platit provizi a poplatky realitnímu agentovi, který s prodejem pomáhá. Možná také bude muset zaplatit náklady na uzavření a bankovní poplatky spojené s prodejem. Částka, kterou vlastník nemovitosti tedy vyplývá z prodeje daného majetku, musí být vypočtena po odečtení těchto nákladů. Vzhledem k tomu, že komise a poplatky spojené s prodejem domu nebo kusu soukromé nemovitosti obvykle ve Spojených státech přispívají až šest procent - tři procenta agentovi kupujícího a tři procenta pro agenta prodávajícího - čistý výtěžek může být ve skutečnosti výrazně snížen o transakční náklady a poplatky.
Obecně je tedy rozumné, že čím nižší jsou transakční náklady spojené s prodejem, tím snazší je mít vyšší čistý zisk nebo čistý výnos. Jinými slovy, jednotlivec může být lepší najít realitního agenta, kterýbyl ochoten pracovat na nižší platební sazbě poplatků, aby snížil své transakční náklady a měl z prodeje více výnosů. Stejně tak si investor může chtít zvážit přechod na zprostředkovatelský dům a provádět své obchody sám online, na rozdíl od používání plného servisního makléře, který může účtovat vyšší provize a poplatky, zvýšit transakční náklady a snížit skutečně realizovaný zisk. Výhoda vzniknutí vyšších transakčních nákladů musí být vždy zvážena proti újmě používání nižší nákladové služby, aby bylo možné určit, jaký je nejlepší postup.