Co je čestné prohlášení?

Prohlášení o vlastnictví používané při transakcích s nemovitostmi je právní dokument, který uvádí určité skutečnosti týkající se nemovitosti. Obecně je prohlášení o vlastnictví nabízeno prodávajícím nemovitosti a uvádí se v něm rodinný stav prodávajícího, že prodávající je vlastníkem, že prodávající není v úpadkovém řízení a že na nemovitost neexistují žádná zástavní práva nebo omezení. Dokument je obecně podepsán pod přísahou a svědkem notářské veřejnosti.

Většina transakcí s majetkem je vyjádřena jasným názvem. Jasný název je takový, kde žádné jiné strany než prodávající nemají právní zájem na nemovitosti. Na straně nákupu existuje mnoho stran, které mají podíl na titulu, včetně kupujícího, věřitele a titulní pojišťovací společnosti.

Každá strana má zájem vyhnout se záležitostem, které by mohly mít za následek pokles hodnoty nemovitosti nebo které by bylo nákladné vyřešit. Závazek o titulu, který se provádí během většiny transakcí s nemovitostmi, vyšetřuje právní vlastnictví nemovitosti a případné právní problémy. Průzkum závazkového titulu by mohl být prováděn na základě dostupných zaznamenaných dokumentů, obvykle u úřadu místní správy.

Mezi datem závazku k titulu a zaznamenáním listiny obvykle existuje mezera. Během této mezery mohou být zaznamenány další dokumenty týkající se majetku, jako je zástavní právo k majetku, rozvodové papíry, které předávají majetek manželovi nebo konkurzní řízení. Tyto položky by ovlivnily název nemovitosti a představovaly problém pro kupujícího. Jedním ze způsobů, jak omezit odpovědnost vyplývající z mezery mezi závazkem k titulu a listinou, je povinnost prodávajícího podepsat čestné prohlášení o vlastnictví. Pokud by po datu uzávěrky vznikly nějaké zástavní právo nebo jiné právní otázky, kupující by se spoléhal na čestné prohlášení, které prokáže, že za tyto položky odpovídá prodávající.

Prohlášení o vlastnickém právu lze také použít jménem hypoteční nebo titulní pojišťovací společnosti. V těchto případech se někdy označuje jako dopis o odškodnění. Dopis o odškodnění je dokument, ve kterém jedna strana ospravedlňuje druhou stranu od odpovědnosti. Prohlášení o vlastnickém právu lze použít k ochraně věřitele nebo titulní společnosti před odpovědností za problémy vzniklé po datu závazku titulu.

Potenciální závazek při transakci s nemovitostmi může být vyšší při koupi domu na krátký prodej nebo po uzavření trhu. Pokud má vlastník finanční potíže s majetkem, může mít i jiné finanční problémy. V těchto situacích je ještě důležitější vyšetřovat zástavní právo nebo jiné právní záležitosti.