Co je čestné prohlášení o názvu?

Použité v transakcích s nemovitostmi, čestným titulem je právní dokument, který uvádí určitá skutečností týkající se nemovitosti. Obecně platí, že prodávající nemovitosti nabízí čestné prohlášení o titulu a uvádí rodinný stav prodávajícího, že prodávající je vlastníkem, že prodávající není v bankrotu a že neexistují žádná zástavní práva nebo zatížení ovlivňující tento majetek. Dokument je obecně podepsán pod přísahou a je svědkem notářské veřejnosti.

Většina transakcí s vlastnostmi je přenášena jasným názvem. Jasný titul je titul, kde žádné jiné strany než prodávající nemají právní zájem o nemovitost. Na straně nákupu existuje mnoho stran, které mají podíl na titulu, včetně kupujícího, věřitele a titulní pojišťovny.

Každá strana má zájem vyhnout se záležitostem, které by mohly vést k poklesu hodnoty nemovitosti nebo by bylo drahé vyřešit. Závazek titulu provedený během většiny transakcí s nemovitostmi, vyšetřujePrávní vlastnictví majetku a případných právních otázek. Výzkum závazku titulu může být prováděn na základě dostupných zaznamenaných dokumentů, obvykle v úřadu místní správy.

Mezi datem závazku titulu a zaznamenáním listiny je obvykle mezera. Během této mezery by mohly být zaznamenány další dokumenty týkající se majetku, jako je zástavní právo proti majetku, rozvodové dokumenty, které předávají majetek manželovi nebo konkurzním řízení. Tyto položky by ovlivnily název nemovitosti a předložily problém kupujícímu. Jedním ze způsobů, jak snížit odpovědnost vyplývající z mezery mezi závazkem titulu a listinou. Pokud by se po datu uzávěrky objevily nějaké zástavní právo nebo jiné právní záležitosti, kupující by se spoléhal na čestné prohlášení o titulu, aby prokázal, že prodejce je zodpovědný za ThosE Položky.

Čestné prohlášení o titulu lze také použít jménem hypotéky nebo titulní pojišťovny. V těchto případech se někdy označuje jako dopis o odškodnění. Dopis o odškodnění je dokument, ve kterém jedna strana omlouvá druhou stranu z odpovědnosti. Čestné prohlášení titulu lze použít k ochraně věřitele nebo titulní společnosti před odpovědností za problémy, které vznikly po datu závazku titulu.

Potenciální odpovědnost v transakci s nemovitostmi může být vyšší při nákupu domu při krátkém prodeji nebo po uzavření trhu. Pokud majitel má s majetkem finanční potíže, může mít majitel i jiné finanční problémy. V těchto situacích je ještě důležitější prozkoumat zástavní právo nebo jiné právní záležitosti.