선서 진술서 란 무엇입니까?

부동산 거래에 사용되는 소유권 진술서는 부동산에 관한 특정 사실을 명시한 법적 문서입니다. 일반적으로 소유권 진술서는 부동산 판매자가 제공하며 판매자의 결혼 여부, 판매자가 소유자, 판매자가 파산 절차가 아니며 부동산에 영향을 미치는 유치권이나 의무가 없음을 명시합니다. 이 문서는 일반적으로 맹세로 서명되며 공증인이 목격합니다.

대부분의 부동산 거래는 명확한 제목으로 전달됩니다. 명확한 제목은 판매자 이외의 당사자가 부동산에 대한 법적 이해 관계가없는 제목입니다. 구매 측에는 구매자, 대출 기관 및 소유권 보험 회사를 포함하여 소유권에 지분을 가진 당사자가 많이 있습니다.

각 당사자는 재산 가치의 하락을 초래할 수 있거나 해결 비용이 많이 드는 문제를 피하는 데 관심이 있습니다. 대부분의 부동산 거래 중에 수행되는 소유권 공약은 부동산의 법적 소유권 및 잠재적 인 법적 문제를 조사합니다. 타이틀 공약 연구는 일반적으로 지방 관청에서 사용 가능한 기록 문서를 기반으로 수행 될 수 있습니다.

타이틀 약속 날짜와 증서의 기록 사이에는 일반적으로 차이가 있습니다. 이 간격 동안, 재산에 대한 유치권, 재산을 배우자 또는 파산 절차로 전달하는 이혼 서류와 같이 재산과 관련된 추가 서류가 기록 될 수 있습니다. 이러한 품목은 부동산의 소유권에 영향을 미치며 구매자에게 문제가됩니다. 소유권 선서 진술서에 서명하기 위해 부동산 판매자에게 요구하는 것은 소유권 책무와 증서의 차이로 인한 책임을 줄이는 한 가지 방법입니다. 마감일 이후에 유치권이나 기타 법적 문제가 발생한 경우, 구매자는 소유권 선서 진술에 의존하여 판매자가 해당 품목에 대한 책임이 있음을 증명합니다.

모기지 또는 소유권 보험 회사를 대신하여 소유권 진술서를 사용할 수도 있습니다. 이러한 경우, 때때로이를 면책 서라고합니다. 면책서는 한 당사자가 제 2 자에게 책임을 면제하는 문서입니다. 소유권 선서 진술서는 대출 기관 또는 소유권 회사가 소유권 약속 날짜 이후에 발생한 문제에 대한 책임으로부터 보호하기 위해 사용될 수 있습니다.

단기 매매 또는 차압 후 주택을 구매할 때 부동산 거래의 잠재적 책임은 더 높아질 수 있습니다. 소유주가 재산에 대한 재정적 문제를 겪고 있다면 그 소유자는 다른 재정적 문제도있을 수 있습니다. 이러한 상황에서는 유치권 또는 기타 법적 문제를 조사하는 것이 더욱 중요해집니다.