Hvad er en titelbevis?
Brugt i ejendomstransaktioner er en titelbevis et juridisk dokument, der angiver visse kendsgerninger vedrørende en ejendom. Generelt tilbydes ejendomsretten af sælgeren af fast ejendom og angiver sælgers ægteskabelige status, at sælgeren er ejeren, at sælgeren ikke er i konkursbehandling, og at der ikke er panterettigheder eller heftelser, der påvirker ejendommen. Dokumentet er generelt underskrevet under ed og er vidne til af en notar.
De fleste ejendomstransaktioner formidles med en klar titel. En klar titel er en, hvor ingen andre parter end sælgeren har en juridisk interesse i fast ejendom. På indkøbssiden er der mange parter, der har en andel i titlen, herunder køberen, långiveren og titelforsikringsselskabet.
Hver part er interesseret i at undgå forhold, der kan resultere i et fald i ejendomsværdien, eller som det ville være dyrt at løse. En titelforpligtelse, der gennemføres under de fleste fast ejendomstransaktioner, undersøger det lovlige ejerskab af en ejendom og eventuelle juridiske problemer. Titelforpligtningsundersøgelsen kan udføres på baggrund af tilgængelige indspillede dokumenter, normalt på et lokalt regerings kontor.
Mellem datoen for en titelforpligtelse og registrering af gerningen er der normalt et hul. I løbet af dette hul kan der dokumenteres yderligere dokumenter, der vedrører ejendommen, såsom pantelån mod ejendommen, skilsmissepapirer, der formidler ejendommen til en ægtefælle eller en konkursprocedure. Disse varer vil have indflydelse på ejendommens titel og udgøre et problem for køberen. At kræve, at sælgeren af ejendommen underskriver en ejendomsret, er en måde at reducere ansvaret som følge af kløften mellem titelforpligtelsen og gerningen. Hvis der blev opstået nogen panteredskaber eller andre juridiske problemer efter udløbsdatoen, ville køberen være afhængig af titelens erklæring for at bevise, at sælgeren er ansvarlig for disse varer.
En titelbevis kan også bruges på vegne af et realkredit- eller titelforsikringsselskab. I disse tilfælde omtales det undertiden som et erstatningsbrev. Et erstatningsbrev er et dokument, hvor en part undskylder en anden part fra ansvar. En titelbevis kan bruges til at beskytte långiveren eller titelfirmaet mod ansvar for problemer, der opstår efter forpligtelsesdatoen for titlen.
Det potentielle ansvar i en ejendomstransaktion kan være højere, når du køber et hus på et kort salg eller efter afskærmning. Hvis en ejer oplever økonomiske problemer med en ejendom, kan ejeren også have andre økonomiske problemer. I disse situationer bliver det endnu vigtigere at undersøge panteredskaber eller andre juridiske problemer.