Was ist eine eidesstattliche Erklärung?
Bei Immobilientransaktionen ist eine eidesstattliche Erklärung ein Rechtsdokument, das bestimmte Tatsachen in Bezug auf eine Immobilie festlegt. Im Allgemeinen wird die Eigentumserklärung vom Verkäufer von Immobilien angeboten und es wird der Familienstand des Verkäufers angegeben, dass der Verkäufer der Eigentümer ist, dass der Verkäufer sich nicht in einem Insolvenzverfahren befindet und dass keine Grundpfandrechte oder Belastungen für das Eigentum vorliegen. Das Dokument wird in der Regel unter Eid unterzeichnet und von einem Notar beglaubigt.
Die meisten Immobilientransaktionen werden mit einem eindeutigen Titel vermittelt. Ein klarer Titel ist einer, bei dem keine anderen Parteien als der Verkäufer ein rechtliches Interesse an der Immobilie haben. Auf der Einkaufsseite sind viele Parteien am Titel beteiligt, darunter der Käufer, der Kreditgeber und die Titelversicherungsgesellschaft.
Jede Partei ist daran interessiert, Sachverhalte zu vermeiden, die zu einem Rückgang des Immobilienwerts führen könnten oder deren Lösung teuer wäre. Eine Titelzusage, die bei den meisten Immobilientransaktionen durchgeführt wird, untersucht das rechtliche Eigentum an einer Immobilie und mögliche rechtliche Probleme. Die Titelverpflichtungsrecherche kann auf der Grundlage verfügbarer aufgezeichneter Dokumente durchgeführt werden, üblicherweise bei einer örtlichen Regierungsbehörde.
Zwischen dem Datum einer Titelverpflichtung und der Aufzeichnung der Urkunde besteht in der Regel eine Lücke. Während dieser Lücke können zusätzliche Dokumente in Bezug auf das Eigentum erfasst werden, wie z. B. ein Grundpfandrecht, Scheidungspapiere, die das Eigentum einem Ehepartner übermitteln, oder ein Insolvenzverfahren. Diese Gegenstände würden sich auf den Eigentumstitel auswirken und für den Käufer ein Problem darstellen. Das Verlangen des Verkäufers der Immobilie, eine eidesstattliche Erklärung zu unterzeichnen, ist eine Möglichkeit, die Haftung zu verringern, die sich aus der Lücke zwischen Eigentumsverpflichtung und Urkunde ergibt. Wenn nach dem Abschlussdatum Grundpfandrechte oder andere rechtliche Probleme auftreten, stützt sich der Käufer auf die eidesstattliche Erklärung, um nachzuweisen, dass der Verkäufer für diese Gegenstände verantwortlich ist.
Eine eidesstattliche Erklärung kann auch für eine Hypotheken- oder Eigentumsversicherung verwendet werden. In diesen Fällen wird es manchmal als Entschädigungsschreiben bezeichnet. Ein Freistellungsschreiben ist ein Dokument, in dem eine Partei eine zweite Partei von der Haftung befreit. Eine eidesstattliche Erklärung des Eigentums kann verwendet werden, um den Kreditgeber oder das Titelunternehmen vor der Haftung für Probleme zu schützen, die nach dem Datum der Eigentumsverpflichtung auftreten.
Die potenzielle Haftung bei einer Immobilientransaktion kann höher sein, wenn ein Haus bei einem Leerverkauf oder nach einer Zwangsvollstreckung gekauft wird. Wenn ein Eigentümer finanzielle Probleme mit einer Immobilie hat, hat der Eigentümer möglicherweise auch andere finanzielle Probleme. In diesen Situationen wird es noch wichtiger, Grundpfandrechte oder andere rechtliche Fragen zu untersuchen.