Was ist eine eidesstattliche Erklärung des Titels?
In Immobilientransaktionen verwendet und eine eidesstattliche Erklärung des Titels ist ein Rechtsdokument, das bestimmte Tatsachen bezüglich einer Immobilie enthält. Im Allgemeinen wird die eidesstattliche Erklärung des Titels vom Verkäufer von Immobilien angeboten und gibt den Familienstand des Verkäufers an, dass der Verkäufer der Eigentümer ist, dass der Verkäufer nicht im Insolvenzverfahren ist und dass sich keine Grundpfandrechte oder Belastungen auf die Immobilie auswirken. Das Dokument ist im Allgemeinen unter Eid unterzeichnet und von einem Notar -Publikum beobachtet.
Die meisten Eigenschaftstransaktionen werden mit einem klaren Titel vermittelt. Ein klarer Titel ist einer, bei dem keine anderen Parteien als der Verkäufer ein rechtliches Interesse an den Immobilien haben. Auf der Kaufseite gibt es viele Parteien, die einen Anteil am Titel haben, darunter der Käufer, den Kreditgeber und die Titelversicherungsgesellschaft.
Jede Partei ist daran interessiert, Angelegenheiten zu vermeiden, die zu einem Rückgang des Immobilienwerts führen könnten oder die teuer wäre, wenn sie behoben wären. Eine Titelverpflichtung, die während der meisten Immobilientransaktionen durchgeführt wird, untersucht dierechtliches Eigentum an einem Eigentum und potenzielle rechtliche Probleme. Die Forschung für Titelverpflichtungen könnte auf der Grundlage der verfügbaren aufgezeichneten Dokumente durchgeführt werden, die normalerweise in einem örtlichen Regierungsbüro sind.
Zwischen dem Datum eines Titelverpflichtung und der Aufzeichnung der Tat gibt es normalerweise eine Lücke. In dieser Lücke können zusätzliche Dokumente, die das Eigentum beziehen, wie ein Pfandrecht gegen das Eigentum, Scheidungspapiere, die das Eigentum an einen Ehepartner oder ein Insolvenzverfahren übertragen, erfasst werden. Diese Artikel würden den Titel der Immobilie beeinflussen und dem Käufer ein Problem darstellen. Der Verkäufer der Immobilie zu verlangen, eine eidesstattliche Erklärung des Titels zu unterzeichnen, ist eine Möglichkeit, die Haftung aufgrund der Lücke zwischen der Titelverpflichtung und der Urkunde zu verringern. Wenn nach dem Stichtag irgendwelche Grundpfandrechte oder andere rechtliche Fragen aufgetaucht sind, würde sich der Käufer auf die eidesstattliche Erklärung des Titels verlassen, um zu beweisen, dass der Verkäufer für Thos verantwortlich istE Artikel.
Eine eidesstattliche Erklärung des Titels kann auch im Namen einer Hypotheken- oder Titelversicherungsgesellschaft verwendet werden. In diesen Fällen wird es manchmal als Entschädigungsschreiben bezeichnet. Ein Entschädigungsschreiben ist ein Dokument, in dem eine Partei eine zweite Partei von der Haftung entschuldigt. Eine eidesstattliche Erklärung des Titels kann verwendet werden, um den Kreditgeber oder die Titelgesellschaft vor der Haftung für Fragen zu schützen, die sich nach dem Datum der Titelverpflichtung ergeben.
Die potenzielle Haftung in einer Immobiliengeschäfte kann beim Kauf eines Hauses beim Leerverkauf oder nach der Zwangsvollstreckung höher sein. Wenn ein Eigentümer finanzielle Probleme mit einer Immobilie hat, hat der Eigentümer möglicherweise auch andere finanzielle Probleme. In diesen Situationen wird es noch wichtiger, Grundpfandrechte oder andere rechtliche Fragen zu untersuchen.