Wat is een beëdigde verklaring van titel?
Gebruikt bij onroerendgoedtransacties, is een verklaring van eigendom een juridisch document waarin bepaalde feiten met betrekking tot een onroerend goed worden vermeld. Over het algemeen wordt de verklaring van eigendom aangeboden door de verkoper van onroerend goed en vermeldt de burgerlijke staat van de verkoper, dat de verkoper de eigenaar is, dat de verkoper niet in een faillissementsprocedure verkeert en dat er geen pandrechten of bezwaren zijn die het onroerend goed beïnvloeden. Het document is meestal ondertekend onder ede en getuige door een notaris.
De meeste onroerendgoedtransacties worden overgebracht met een duidelijke titel. Een duidelijke titel is er een waarin geen andere partijen dan de verkoper een juridisch belang hebben bij het onroerend goed. Aan de inkoopzijde zijn er veel partijen die een aandeel in de titel hebben, waaronder de koper, de kredietgever en de titelverzekeringsmaatschappij.
Elke partij is geïnteresseerd in het vermijden van zaken die kunnen leiden tot een daling van de waarde van onroerend goed of die duur zou zijn om op te lossen. Een eigendomsverplichting, uitgevoerd tijdens de meeste onroerendgoedtransacties, onderzoekt de juridische eigendom van een eigendom en mogelijke juridische kwesties. Het titelverbintenisonderzoek kan worden uitgevoerd op basis van beschikbare geregistreerde documenten, meestal bij een lokaal overheidskantoor.
Tussen de datum van een eigendomsverplichting en de registratie van de akte is er meestal een kloof. Tijdens deze kloof kunnen aanvullende documenten met betrekking tot het onroerend goed worden geregistreerd, zoals een retentierecht tegen het onroerend goed, scheidingspapieren die het onroerend goed aan een echtgenoot overdragen of een faillissementsprocedure. Deze artikelen zouden de titel van het onroerend goed beïnvloeden en een probleem voor de koper vormen. De verkoper van het onroerend goed verplichten om een verklaring van eigendom te ondertekenen, is een manier om de aansprakelijkheid te verminderen die voortvloeit uit de kloof tussen de eigendomsverplichting en de akte. Als er retentierechten of andere juridische problemen aan de orde kwamen na de sluitingsdatum, zou de koper vertrouwen op de verklaring van eigendom om te bewijzen dat de verkoper verantwoordelijk is voor die artikelen.
Een verklaring van eigendom kan ook worden gebruikt namens een hypotheek- of titelverzekeringsmaatschappij. In deze gevallen wordt er soms naar verwezen als een schadevergoedingsbrief. Een schadevergoedingsbrief is een document waarin een partij een tweede partij van aansprakelijkheid uitsluit. Een verklaring van eigendom kan worden gebruikt om de kredietgever of de titelvennootschap te beschermen tegen aansprakelijkheid voor problemen die zich voordoen na de datum waarop de titel is vastgelegd.
De potentiële verplichting in een onroerendgoedtransactie kan hoger zijn bij de aankoop van een huis met een korte verkoop of na afscherming. Als een eigenaar financiële problemen heeft met een woning, kan de eigenaar ook andere financiële problemen hebben. In deze situaties wordt het nog belangrijker om pandrechten of andere juridische kwesties te onderzoeken.