¿Qué es una declaración jurada de título?
Utilizado en transacciones de bienes raíces, una declaración jurada de título es un documento legal que establece ciertos hechos con respecto a una propiedad. En general, la declaración jurada de título es ofrecida por el vendedor de bienes raíces y establece el estado civil del vendedor, que el vendedor es el propietario, que el vendedor no está en proceso de quiebra y que no existen gravámenes o gravámenes que afecten la propiedad. El documento generalmente se firma bajo juramento y lo atestigua un notario público.
La mayoría de las transacciones de propiedad se transmiten con un título claro. Un título claro es aquel en el que ninguna otra parte que no sea el vendedor tiene un interés legal en el negocio inmobiliario. En el lado de las compras, hay muchas partes que tienen una participación en el título, incluidos el comprador, el prestamista y la compañía de seguros de título.
Cada parte está interesada en evitar asuntos que podrían resultar en una disminución en el valor de la propiedad o que sería costoso de resolver. Un compromiso de título, realizado durante la mayoría de las transacciones inmobiliarias, investiga la propiedad legal de una propiedad y cualquier posible problema legal. La investigación del compromiso del título podría llevarse a cabo con base en los documentos registrados disponibles, generalmente en una oficina del gobierno local.
Entre la fecha de un compromiso de título y la grabación de la escritura, generalmente hay una brecha. Durante esta brecha, se pueden registrar documentos adicionales relacionados con la propiedad, como un embargo preventivo contra la propiedad, documentos de divorcio que transmiten la propiedad a un cónyuge o un procedimiento de quiebra. Estos artículos afectarían el título de la propiedad y presentarían un problema al comprador. Exigir al vendedor de la propiedad que firme una declaración jurada de título es una forma de reducir la responsabilidad resultante de la brecha entre el compromiso del título y la escritura. Si surgieran gravámenes u otros problemas legales después de la fecha de cierre, el comprador se basaría en la declaración jurada del título para demostrar que el vendedor es responsable de esos artículos.
Una declaración jurada de título también se puede utilizar en nombre de una compañía hipotecaria o de seguros de título. En estos casos, a veces se denomina carta de indemnización. Una carta de indemnización es un documento en el que una parte excusa a una segunda parte de la responsabilidad. Una declaración jurada de título puede usarse para proteger al prestamista o la compañía de títulos de responsabilidad por problemas que surjan después de la fecha de compromiso del título.
La posible responsabilidad en una transacción de bienes raíces puede ser mayor al comprar una casa en una venta corta o después de una ejecución hipotecaria. Si un propietario tiene problemas financieros con una propiedad, también puede tener otros problemas financieros. En estas situaciones, se vuelve aún más importante investigar gravámenes u otros asuntos legales.