¿Qué es una declaración jurada de título?
Utilizado en transacciones inmobiliarias, una declaración jurada de título es un documento legal que indica ciertos hechos con respecto a una propiedad. En general, la declaración jurada del título es ofrecida por el vendedor de bienes raíces y establece el estado civil del vendedor, que el vendedor es el propietario, que el vendedor no está en procedimientos de bancarrota y que no hay gravámenes o gravámenes que afecten la propiedad. El documento generalmente es firmado bajo juramento y presenciado por un notario público.
La mayoría de las transacciones de propiedades se transmiten con un título claro. Un título claro es uno en el que ninguna parte que el vendedor tenga un interés legal en los bienes raíces. Por el lado de las compras, hay muchas partes que tienen una participación en el título, incluido el comprador, el prestamista y la compañía de seguros de título.
Cada parte está interesada en evitar asuntos que podrían resultar en una disminución en el valor de la propiedad o que sería costoso de resolver. Un compromiso de título, realizado durante la mayoría de las transacciones inmobiliarias, investiga elPropiedad legal de una propiedad y cualquier problema legal potencial. La investigación de compromiso del título podría realizarse en función de los documentos registrados disponibles, generalmente en una oficina del gobierno local.
Entre la fecha de un compromiso de título y la grabación de la escritura, generalmente hay una brecha. Durante esta brecha, se pueden registrar documentos adicionales relacionados con la propiedad, como un gravamen contra la propiedad, documentos de divorcio que transmiten la propiedad a un cónyuge o un procedimiento de quiebra. Estos artículos afectarían el título de la propiedad y presentarían un problema al comprador. Requerir que el vendedor de la propiedad firme una declaración jurada de título es una forma de reducir la responsabilidad resultante de la brecha entre el compromiso del título y la escritura. Si surgiera gravámenes u otros problemas legales después de la fecha de cierre, el comprador confiaría en la declaración jurada de título para demostrar que el vendedor es responsable de ThosE ítems.
Una declaración jurada de título también puede usarse en nombre de una compañía de seguros de hipoteca o título. En estos casos, a veces se conoce como una carta de indemnización. Una carta de indemnización es un documento en el que una parte excusa a una segunda parte de la responsabilidad. Se puede utilizar una declaración jurada de título para proteger al prestamista o al título de la compañía de responsabilidad por los problemas que surgen después de la fecha de compromiso del título.
La responsabilidad potencial en una transacción inmobiliaria puede ser mayor al comprar una casa en una venta corta o después de la ejecución hipotecaria. Si un propietario está experimentando problemas financieros con una propiedad, el propietario también podría tener otros problemas financieros. En estas situaciones, se vuelve aún más importante investigar los gravámenes u otros problemas legales.