Hva er en tittel erklæring?
Brukt i eiendomstransaksjoner, er en tittelforklaring et juridisk dokument som angir visse fakta angående en eiendom. Generelt tilbys tittelenes erklæring av selgeren av eiendommer og sier selgerens sivilstand, at selgeren er eieren, at selgeren ikke er i konkursbehandling og at det ikke er noen panterett eller heftelser som påvirker eiendommen. Dokumentet er vanligvis signert under ed og blir sett av en notarius publikum.
De fleste eiendomstransaksjoner formidles med en klar tittel. En klar tittel er en der ingen andre parter enn selgeren har en juridisk interesse for eiendommen. På kjøpesiden er det mange parter som har en eierandel i tittelen, inkludert kjøperen, långiveren og tittelforsikringsselskapet.
Hver part er interessert i å unngå saker som kan føre til en nedgang i eiendomsverdien eller som vil være dyrt å løse. Et tittelforpliktelse, gjennomført under de fleste eiendomstransaksjoner, undersøkerJuridisk eierskap til en eiendom og eventuelle juridiske spørsmål. Tittelforpliktelsesforskningen kan bli utført basert på tilgjengelige registrerte dokumenter, vanligvis på et lokalt myndighetskontor.
Mellom datoen for en tittelforpliktelse og innspilling av gjerningen er det vanligvis et gap. I løpet av dette gapet kan ytterligere dokumenter knyttet til eiendommen bli registrert, for eksempel en panterett mot eiendommen, skilsmissepapirer som formidler eiendommen til en ektefelle eller en konkursprosess. Disse varene vil påvirke tittelen på eiendommen og presentere et problem for kjøperen. Å kreve at selgeren av eiendommen skal signere en tittelforklaring er en måte å redusere ansvaret som følge av gapet mellom tittelforpliktelsen og gjerningen. Hvis noen panterett eller andre juridiske problemer kom opp etter stengedato, ville kjøperen stole på tittelens erklæring for å bevise at selgeren er ansvarlig for Those varer.
En tittel erklæring kan også brukes på vegne av et pantelån eller tittelforsikringsselskap. I disse tilfellene blir det noen ganger referert til som et erstatningsbrev. Et erstatningsbrev er et dokument der en part unnskylder en annen part fra ansvar. En tittel erklæring kan brukes til å beskytte långiveren eller tittelfirmaet mot ansvar for problemer som oppstår etter tittelforpliktelsesdatoen.
Det potensielle ansvaret i en eiendomstransaksjon kan være høyere når du kjøper et hus på et kort salg eller etter avskedigelse. Hvis en eier opplever økonomiske problemer med en eiendom, kan eieren også ha andre økonomiske problemer. I disse situasjonene blir det enda viktigere å undersøke panterett eller andre juridiske spørsmål.