Hva er en tittel?

Brukt i eiendomstransaksjoner, er en eiendomsbetegnelse et juridisk dokument som oppgir visse fakta om en eiendom. Generelt tilbys eiendomserklæringen av selgeren av fast eiendom og oppgir selgerens sivilstand, at selgeren er eieren, at selgeren ikke er i konkursbehandling og at det ikke er panterett eller heftelser som påvirker eiendommen. Dokumentet er vanligvis signert under ed og blir vitne av en notarius offentlighet.

De fleste eiendomstransaksjoner formidles med en klar tittel. En klar tittel er en der ingen andre parter enn selgeren har en juridisk interesse i eiendom. På innkjøpssiden er det mange parter som har en eierandel i tittelen, inkludert kjøperen, långiveren og tittelforsikringsselskapet.

Hver part er interessert i å unngå saker som kan føre til en nedgang i eiendomsverdien eller som vil være kostbare å løse. En tittelforpliktelse, gjennomført under de fleste eiendomstransaksjoner, undersøker det lovlige eierskapet til en eiendom og eventuelle juridiske problemer. Tittelen forpliktelse forskning kan bli utført basert på tilgjengelige innspilte dokumenter, vanligvis på et lokalt myndighetskontor.

Mellom datoen for en tittelforpliktelse og registrering av gjerningen, er det vanligvis et gap. I løpet av dette gapet kan tilleggsdokumenter knyttet til eiendommen bli registrert, for eksempel en panterett mot eiendommen, skilsmissepapirer som formidler eiendommen til en ektefelle eller en konkursbehandling. Disse varene vil påvirke tittelen på eiendommen og gi et problem for kjøperen. Å kreve at selgeren av eiendommen skal signere en eiendomserklæring er en måte å redusere ansvaret som skyldes gapet mellom tittelforpliktelsen og gjerningen. Hvis noen panterett eller andre juridiske problemer dukket opp etter utløpsdatoen, ville kjøperen stole på tittelens underliggende verifikasjon for å bevise at selgeren er ansvarlig for disse varene.

Eiendomserklæring kan også brukes på vegne av et pantelåns- eller tittelforsikringsselskap. I disse tilfeller blir det noen ganger referert til som et erstatningsbrev. Et erstatningsbrev er et dokument der den ene parten unnskylder en annen part fra ansvaret. Eiendomserklæring kan brukes til å beskytte utlåner eller tittelfirma mot ansvar for problemer som oppstår etter forpliktelsesdato.

Det potensielle ansvaret i en eiendomstransaksjon kan være høyere når du kjøper et hus på et kort salg eller etter avskedigelse. Hvis en eier opplever økonomiske problemer med en eiendom, kan eieren ha andre økonomiske problemer også. I disse situasjonene blir det enda viktigere å undersøke panterett eller andre juridiske spørsmål.