宣誓供述書とは何ですか？

不動産取引で使用されるタイトルの宣誓供述書は、財産に関する特定の事実を示す法的文書です。 一般的に、宣誓供述書は不動産の売り手によって提供され、売り手の婚ital状況、売り手は所有者、売り手は破産手続中ではなく、財産に影響を与える先取特権または抵当権がないことを記載しています。 この文書は通常、誓約の下で署名され、公証人によって目撃されます。

ほとんどの不動産取引は明確なタイトルで伝えられます。 明確なタイトルとは、売り手以外の当事者が不動産に法的な利害関係を持たないものです。 購買側では、買い手、貸し手、タイトル保険会社など、タイトルに関係する多くの関係者がいます。

各当事者は、資産価値の低下につながる可能性のある問題、または解決に費用がかかる問題を回避することに関心があります。 ほとんどの不動産取引中に実施される所有権のコミットメントは、財産の法的所有権と潜在的な法的問題を調査します。 タイトルコミットメント調査は、利用可能な記録文書に基づいて、通常は地方自治体で実施される場合があります。

タイトルのコミットメントの日付と行為の記録の間に、通常ギャップがあります。 このギャップの間に、財産に対する先取特権、財産を配偶者に伝える離婚書類、または破産手続など、財産に関する追加の文書が記録される場合があります。 これらのアイテムはプロパティのタイトルに影響を与え、購入者に問題を提示します。 所有者の宣誓供述書に署名するように不動産の売り手に要求することは、所有権のコミットメントと行為の間のギャップから生じる責任を軽減する1つの方法です。 先取特権またはその他の法的問題が終了日以降に発生した場合、買い手はタイトルの宣誓供述書に依存して、売り手がそれらのアイテムに責任があることを証明します。

タイトルの宣誓供述書は、住宅ローン会社またはタイトル保険会社の代わりに使用することもできます。 これらの例では、補償状と呼ばれることもあります。 補償状は、一方の当事者が他方の当事者の責任を免除する文書です。 所有者の宣誓供述書は、所有者または所有権会社を、所有権確定日以降に発生する問題に対する責任から保護するために使用できます。

不動産取引における潜在的な負債は、空売りまたは差し押さえ後の家の購入時に高くなる可能性があります。 所有者が財産に経済的な問題を抱えている場合、所有者は他の経済的な問題も抱えている可能性があります。 これらの状況では、先取特権またはその他の法的問題を調査することがさらに重要になります。