Qu'est-ce qu'un affidavit de titre?
Utilisé dans les transactions immobilières, un affidavit de titre est un document juridique énonçant certains faits concernant une propriété. En règle générale, l'affidavit de propriété est proposé par le vendeur de biens immobiliers et indique son état civil, que le vendeur est le propriétaire, que le vendeur n'est pas en procédure de faillite et qu'il n'y a pas de privilège ni de charge grevant la propriété. Le document est généralement signé sous serment et assisté par un notaire.
La plupart des transactions immobilières sont transmises avec un titre clair. Un titre clair est un titre dans lequel aucune autre partie que le vendeur n’a un intérêt légal dans l’immobilier. Du côté des achats, de nombreuses parties prenantes au titre, notamment l’acheteur, le prêteur et la compagnie d’assurance titres.
Chaque partie souhaite éviter les problèmes qui pourraient entraîner une baisse de la valeur de la propriété ou qui seraient coûteux à résoudre. Un titre de propriété, exécuté lors de la plupart des transactions immobilières, étudie la propriété légale d'un bien et tout problème juridique potentiel. La recherche sur les titres de propriété peut être effectuée sur la base des documents enregistrés disponibles, généralement dans un bureau du gouvernement local.
Entre la date d'un engagement de titre et l'enregistrement de l'acte, il y a généralement un écart. Pendant cet intervalle, des documents supplémentaires relatifs à la propriété peuvent être enregistrés, tels qu'un privilège sur la propriété, des documents de divorce qui transfèrent la propriété à un conjoint ou une procédure de faillite. Ces articles auraient une incidence sur le titre de la propriété et poseraient un problème à l'acheteur. Exiger que le vendeur de la propriété signe un affidavit de propriété est un moyen de réduire la responsabilité résultant de l’écart entre l’engagement de propriété et l’acte. Si des privilèges ou d’autres problèmes juridiques se posaient après la date de clôture, l’acheteur s’appuierait sur l’affidavit de propriété pour prouver que le vendeur était responsable de ces objets.
Un affidavit de titre peut également être utilisé pour le compte d’une société d’assurance hypothécaire ou de titres. Dans ce cas, il est parfois fait référence à une lettre d’indemnisation. Une lettre d'indemnisation est un document dans lequel une des parties dégage sa responsabilité de l'autre. Un affidavit de titre peut être utilisé pour protéger le prêteur ou la société de titres de toute responsabilité pour les problèmes survenant après la date d’engagement du titre.
La responsabilité potentielle dans une transaction immobilière peut être plus élevée lors de l'achat d'une maison lors d'une vente à découvert ou après une forclusion. Si un propriétaire éprouve des difficultés financières avec une propriété, il peut également avoir d'autres problèmes financiers. Dans ces situations, il devient encore plus important d’enquêter sur les privilèges ou d’autres questions juridiques.