Qu'est-ce qu'un affidavit de titre?
utilisé dans les transactions immobilières, un affidavit de titre est un document juridique indiquant certains faits concernant une propriété. Généralement, l'affidavit du titre est offert par le vendeur de l'immobilier et déclare l'état matrimonial du vendeur, selon lequel le vendeur est le propriétaire, que le vendeur n'est pas en procédure en faillite et qu'il n'y a pas de privilèges ou de charges affectant la propriété. Le document est généralement signé sous serment et assisté par un notaire.
La plupart des transactions immobilières sont transmises avec un titre clair. Un titre clair est celui où aucune partie autre que le vendeur n'a un intérêt juridique dans l'immobilier. Du côté des achats, il existe de nombreuses parties qui ont une participation dans le titre, y compris l'acheteur, le prêteur et la compagnie d'assurance-titre.
Chaque partie souhaite éviter les questions qui pourraient entraîner une baisse de la valeur de la propriété ou qui serait coûteuse à résoudre. Un engagement du titre, effectué pendant la plupart des transactions immobilières, enquête sur lePropriété juridique d'une propriété et toute question juridique potentielle. La recherche sur l'engagement du titre pourrait être menée sur la base de documents enregistrés disponibles, généralement dans un bureau du gouvernement local.
Entre la date d'un engagement de titre et l'enregistrement de l'acte, il y a généralement un écart. Au cours de cette lacune, des documents supplémentaires relatifs à la propriété peuvent être enregistrés, tels qu'un privilège contre la propriété, les documents de divorce qui transmettent la propriété à un conjoint ou à une procédure de faillite. Ces articles affecteraient le titre de la propriété et présenteraient un problème à l'acheteur. Obliger le vendeur de la propriété à signer un affidavit de titre est un moyen de réduire la responsabilité résultant de l'écart entre l'engagement du titre et l'acte. Si des privilèges ou d'autres problèmes juridiques se présentaient après la date de clôture, l'acheteur s'appuyerait sur l'affidavit du titre pour prouver que le vendeur est responsable de ThosE articles.
Un affidavit de titre peut également être utilisé pour le compte d'une compagnie d'assurance hypothécaire ou de titres. Dans ces cas, il est parfois appelé une lettre d'indemnité. Une lettre d'indemnisation est un document dans lequel une partie excuse une deuxième partie de responsabilité. Un affidavit de titre peut être utilisé pour protéger le prêteur ou la société de titres contre la responsabilité des questions survenant après la date d'engagement du titre.
La responsabilité potentielle d'une transaction immobilière peut être plus élevée lors de l'achat d'une maison en vente à découvert ou après la forclusion. Si un propriétaire rencontre des problèmes financiers avec une propriété, le propriétaire pourrait également avoir d'autres problèmes financiers. Dans ces situations, il devient encore plus important d'enquêter sur des privilèges ou d'autres questions juridiques.