Co to jest oświadczenie o tytule?

Oświadczenie o tytule własności stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości jest dokumentem prawnym określającym pewne fakty dotyczące nieruchomości. Zasadniczo oświadczenie o własności jest oferowane przez sprzedającego nieruchomość i określa stan cywilny sprzedającego, że sprzedawca jest właścicielem, że sprzedawca nie jest w postępowaniu upadłościowym i że nie ma zastawów ani obciążeń dotyczących nieruchomości. Dokument jest podpisany pod przysięgą i poświadczony przez notariusza.

Większość transakcji dotyczących nieruchomości jest przekazywana z wyraźnym tytułem. Jasny tytuł to taki, w którym żadna inna strona niż sprzedawca nie ma prawnego interesu w nieruchomości. Po stronie zakupu istnieje wiele stron, które mają udziały w tym tytule, w tym kupujący, pożyczkodawca i tytułowa firma ubezpieczeniowa.

Każda ze stron jest zainteresowana unikaniem spraw, które mogłyby spowodować spadek wartości nieruchomości lub których rozwiązanie byłoby kosztowne. Zobowiązanie do tytułu własności, przeprowadzane podczas większości transakcji dotyczących nieruchomości, bada prawną własność nieruchomości i wszelkie potencjalne problemy prawne. Badanie zobowiązań do tytułu może być przeprowadzone w oparciu o dostępne zarejestrowane dokumenty, zwykle w urzędzie samorządu terytorialnego.

Pomiędzy datą zobowiązania się tytułu a datą nagrania zwykle występuje luka. Podczas tej luki mogą być rejestrowane dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak zastaw na nieruchomości, dokumenty rozwodowe, które przekazują nieruchomość małżonkowi lub postępowanie upadłościowe. Elementy te miałyby wpływ na tytuł nieruchomości i stanowią problem dla nabywcy. Wymaganie, aby sprzedawca nieruchomości podpisał oświadczenie o prawie własności, jest jednym ze sposobów zmniejszenia odpowiedzialności wynikającej z luki między zobowiązaniem własności a czynem. Jeśli po dacie zamknięcia pojawią się jakiekolwiek zastawy lub inne kwestie prawne, kupujący opiera się na oświadczeniu o prawie własności w celu udowodnienia, że ​​sprzedawca jest odpowiedzialny za te przedmioty.

Oświadczenie o prawie własności może być również wykorzystane w imieniu firmy ubezpieczeniowej hipotecznej lub tytułowej. W takich przypadkach jest czasami określane jako list z odszkodowaniem. Pismo odszkodowawcze to dokument, w którym jedna strona zwalnia drugą stronę z odpowiedzialności. Oświadczenie o tytule własności może być wykorzystane do ochrony pożyczkodawcy lub spółki tytułowej przed odpowiedzialnością za problemy powstałe po dacie zobowiązania tytułu.

Potencjalna odpowiedzialność w transakcji na nieruchomościach może być wyższa przy zakupie domu na krótkiej sprzedaży lub po przejęciu nieruchomości. Jeśli właściciel ma problemy finansowe z nieruchomością, może mieć także inne problemy finansowe. W takich sytuacjach jeszcze ważniejsze staje się badanie zastawów lub innych kwestii prawnych.