Vad är en titelförklaring?
Används i fastighetstransaktioner, en titelförklaring är ett juridiskt dokument som anger vissa fakta om en egendom. I allmänhet erbjuds titelns utfästelse av säljaren av fastigheter och säger säljarens civilstånd, att säljaren är ägaren, att säljaren inte är i konkursförfaranden och att det inte finns några lån eller hinder som påverkar fastigheten. Dokumentet är i allmänhet undertecknat under ed och bevittnas av en notarie.
De flesta fastighetstransaktioner förmedlas med en tydlig titel. En tydlig titel är en där inga andra parter än säljaren har ett juridiskt intresse för fastigheterna. På inköpssidan finns det många fester som har en andel i titeln, inklusive köparen, långivaren och titelförsäkringsbolaget.
Varje part är intresserad av att undvika frågor som kan leda till en nedgång i fastighetsvärdet eller som skulle vara dyrt att lösa. Ett titelåtagande, som genomförs under de flesta fastighetstransaktioner, undersökerJuridiskt ägande av en fastighet och eventuella juridiska frågor. Titelåtagande forskning kan genomföras baserat på tillgängliga inspelade dokument, vanligtvis på ett lokalt myndighetskontor.
Mellan datumet för ett titelåtagande och inspelningen av gärningen finns det vanligtvis ett gap. Under detta gap kan ytterligare dokument som hänför sig till fastigheten registreras, till exempel en pant mot fastigheten, skilsmässohandlingar som förmedlar fastigheten till en make eller ett konkursförfarande. Dessa artiklar skulle påverka fastighetens titel och presentera ett problem för köparen. Att kräva att säljaren av fastigheten ska underteckna en titelförklaring är ett sätt att minska ansvaret till följd av klyftan mellan titelåtagandet och gärningen. Om några pensionsrätt eller andra juridiska frågor kom upp efter slutdatumet, skulle köparen förlita sig på titelns utfästelse för att bevisa att säljaren är ansvarig för Those artiklar.
En titelförklaring kan också användas på uppdrag av en inteckning eller titelförsäkringsbolag. I dessa fall kallas det ibland en skadeståndsbrev. Ett skadeståndsbrev är ett dokument där en part ursäkta en andra part från ansvar. En titelförklaring kan användas för att skydda långivaren eller titelföretaget från ansvar för frågor som uppstår efter titelåtagandet.
Det potentiella ansvaret i en fastighetstransaktion kan vara högre när du köper ett hus på en kort försäljning eller efter avskärmning. Om en ägare upplever ekonomiska problem med en fastighet kan ägaren också ha andra ekonomiska problem. I dessa situationer blir det ännu viktigare att undersöka panterätt eller andra juridiska frågor.