Vad är en titelbevis?
Används i fastighetstransaktioner är en titelbevis ett juridiskt dokument som anger vissa fakta om en fastighet. I allmänhet erbjuds äganderätten av säljaren av fastigheter och anger säljarens äktenskapliga status, att säljaren är ägaren, att säljaren inte är i konkursförfaranden och att det inte finns några panterätt eller hinder som påverkar fastigheten. Dokumentet är i allmänhet undertecknat under ed och bevittnas av en notarie.
De flesta fastighetstransaktioner förmedlas med en tydlig titel. En tydlig titel är en där inga andra parter än säljaren har ett lagligt intresse i fastigheterna. På inköpsidan finns det många parter som har en andel i titeln, inklusive köparen, långivaren och titelförsäkringsbolaget.
Varje part är intresserad av att undvika frågor som kan leda till en minskning av fastighetsvärdet eller som skulle vara dyra att lösa. Ett titelåtagande, genomfört under de flesta fastighetstransaktioner, undersöker det lagliga ägandet av en fastighet och eventuella juridiska frågor. Titelåtagandeforskningen kan genomföras baserat på tillgängliga inspelade dokument, vanligtvis på ett kommunalt kontor.
Mellan dagen för ett titelåtagande och inspelningen av gärningen finns det vanligtvis ett gap. Under denna lucka kan ytterligare handlingar som hänför sig till fastigheten registreras, till exempel en pensionsrätt mot fastigheten, skilsmässapapper som överför fastigheten till en make eller ett konkursförfarande. Dessa artiklar skulle påverka fastighetens titel och utgöra ett problem för köparen. Att kräva att säljaren av fastigheten ska underteckna en äganderätt är ett sätt att minska ansvaret till följd av klyftan mellan titelåtagandet och gärningen. Om några panterätt eller andra juridiska problem uppstod efter utgångsdatumet, skulle köparen förlita sig på titeln för att bevisa att säljaren är ansvarig för dessa artiklar.
En titelbevis kan också användas för ett inteckning eller titelförsäkringsbolag. I dessa fall kallas det ibland en skadeståndsbrev. Ett gottgörelsesbrev är ett dokument där en part undskyldar en andra part från ansvar. En titelbevis kan användas för att skydda långivaren eller titelbolaget mot ansvar för frågor som uppstår efter åtagandedatumet.
Det potentiella ansvaret i en fastighetstransaktion kan vara högre när du köper ett hus på en kort försäljning eller efter avskärmning. Om en ägare har ekonomiska problem med en fastighet kan ägaren också ha andra ekonomiska problem. I dessa situationer blir det ännu viktigare att undersöka panterätt eller andra juridiska frågor.