Co to jest gwarancja inwestycyjna?

Gwarancja inwestycyjna to szczególny przepis, który ma na celu ochronę inwestorów przed poniesieniem strat w wyniku możliwości inwestycyjnej, która wiąże się z wysokim ryzykiem. Tego rodzaju gwarancja nie jest dostępna w przypadku każdego rodzaju inwestycji, ale jest stosunkowo powszechna w przypadku nieruchomości i projektów budowlanych. Celem gwarancji inwestycyjnej jest ochrona interesów inwestora w przypadku wystąpienia okoliczności lub zdarzeń, których nie można było przewidzieć i które są rozważane poza zakresem typowych i znanych czynników ryzyka. Ochrona tego rodzaju jest czasami przedłużana poprzez ochronę ubezpieczeniową związaną z inwestycjami zagranicznymi, szczególnie jeśli inwestycja obejmuje operacje w kraju, który obecnie przechodzi znaczące zawirowania polityczne.

Stopień ochrony oferowany w ramach gwarancji inwestycyjnej będzie się różnić w zależności od charakteru inwestycji i warunków panujących w kraju przyjmującym. Inwestycje w nieruchomości mogą być pokrywane na podstawie przewidywanego wzrostu wartości przedmiotowych nieruchomości oraz zamierzonego przeznaczenia tych nieruchomości. Gwarancja często zapewnia rekompensatę w przypadku, gdy pewien rodzaj klęski żywiołowej uniemożliwia zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z planami inwestora lub jeżeli pojawią się nieprzewidziane czynniki, które negatywnie wpływają na wartość samej ziemi.

Gwarancja inwestycyjna zapewnia również pewien stopień ochrony dla firmy, która zdecyduje się otworzyć zakład produkcyjny w kraju, w którym warunki polityczne są obecnie stabilne, ale mogą się zmienić w ciągu najbliższych kilku lat. W tym scenariuszu firma najprawdopodobniej byłaby w stanie uzyskać ochronę gwarantującą odzyskanie zarówno pierwotnej inwestycji w obiekt, jak i przynajmniej części oczekiwanych zwrotów związanych z wysiłkiem. W sytuacjach, w których warunki polityczne są już nieco niestabilne, pokrycie może obejmować początkową inwestycję, ale nie może pozwolić na żaden rodzaj rekompensaty za utratę zysków.

Uzyskanie gwarancji inwestycyjnej jest często kosztownym przedsięwzięciem. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy gwarant ma powody, by sądzić, że stopień ryzyka przekracza to, co uważa za dopuszczalne. W zamian za przejęcie ryzyka gwarant często będzie wymagał wysokich składek, nawet jeśli zakres ubezpieczenia jest ograniczony do pierwotnej inwestycji. Firmy zwykle nie ponoszą tego kosztu, chyba że inwestycja jest znacząca, a szanse na coś zagrażającego tej inwestycji są wyższe niż inwestor jest skłonny założyć. Chociaż jest to kosztowne, gwarancja może łatwo zwrócić się, jeśli wartość inwestycji zostanie podważona lub szansa na zysk zostanie zniszczona.