Co to jest odbudowa majątku?
Rekonstrukcja zasobów polega na postępowaniu z zagrożonymi aktywami w celu odzyskania ich wartości i usunięcia ich z ksiąg. Powstaje w odpowiedzi na kryzys finansowy, który powoduje gwałtowny wzrost liczby złych kredytów w odpowiedzi na szereg problemów ekonomicznych. Niektóre rządy bezpośrednio finansują programy odbudowy aktywów w ramach planu naprawy gospodarczej, a prywatne firmy wykonują tę usługę.
Firma zajmująca się odbudową aktywów przyjmuje złe aktywa innej firmy, aby usunąć je z ksiąg tej firmy. Może kupować aktywa po bardzo obniżonej cenie, co powoduje, że pierwotna firma ponosi stratę, ale rozliczenie nierentownych aktywów może pozwolić jej na dokładną ocenę kondycji finansowej i pracę nad planem naprawy. Gdy firma przejmie w posiadanie, może zacząć odzyskiwać te aktywa.
Na przykład firma zajmująca się odbudową majątku może domyślnie założyć grupę pożyczek mieszkaniowych. Firma może realizować windykację, a jeśli to nie zadziała, może rozpocząć przejmowanie nieruchomości i sprzedaż nieruchomości w celu wydobycia gotówki z pożyczek i ich zamknięcia. Firma zajmująca się rekonstrukcją aktywów specjalizuje się w tej działalności i może obsługiwać proces bardziej efektywnie niż zwykła instytucja finansowa, ponieważ ma do tego personel, doświadczenie i sieć wsparcia. Może być właścicielem firmy zajmującej się nieruchomościami, która może obsłużyć proces oceny nieruchomości, umieszczenia ich na liście i wprowadzenia wszelkich niezbędnych modyfikacji w celu zwiększenia ich sprzedaży.
W przypadku firm posiadających złe kredyty w swoich księgach odbudowa aktywów stwarza możliwość naprawy ich sytuacji finansowej i zaspokojenia potrzeb akcjonariuszy i innych inwestorów. Nierentowne aktywa mogą stać się poważnym zobowiązaniem i mogą przyczynić się do kryzysu zaufania inwestorów, gdy ludzie są zaniepokojeni możliwością całkowitego bankructwa. Firma może spisywać aktywa, sprzedawać je, dostosowywać księgi i iść do przodu. Strata poniesiona na aktywach może zostać odliczona od podatku i pozwoli firmie lepiej pozycjonować się w celu naprawy gospodarczej.
Firmy oferujące usługi rekonstrukcji majątku mogą również zgodzić się na pracę jako wykonawcy. W takim przypadku pierwotny właściciel zachowuje tytuł do aktywów, a wykonawca pracuje nad odzyskaniem ich wartości za opłatą. Niektóre firmy mogą preferować tę opcję, ponieważ pozwala im to dłużej przechowywać zasoby w księgach. Firmy mogą również tworzyć wydzielenia, aby radzić sobie ze swoimi złymi aktywami, utrzymując je w ramach firmy, izolując je od innych operacji.