Jaki jest związek między ubezpieczeniem powodziowym a hipoteką?

Korelacja między ubezpieczeniem powodziowym a hipotecznym polega na tym, że wielu kredytodawców hipotecznych wymaga, aby właściciele domów mieli ubezpieczenie powodziowe, zanim będą mogli pożyczyć pieniądze niezbędne do zakupu domu. Kredytodawcy hipoteczni nie chcą pozostać z niczym w przypadku powodzi, która uszkadza lub niszczy nieruchomość. Pożyczkodawcy ci są zasadniczo właścicielami nieruchomości do momentu spłaty całości kredytu hipotecznego. Potencjalni nabywcy muszą zrozumieć związek między ubezpieczeniem powodziowym a hipoteką, zanim przystąpią do zakupu domu.

Typowa umowa o kredyt hipoteczny to pożyczka między firmą hipoteczną a potencjalnym nabywcą domu, który zazwyczaj jest zmuszony do wpłacenia zaliczki, a następnie pożycza pozostałą część kosztów domu. Nabywca domu dokonuje regularnych płatności na rzecz pożyczkodawcy, wraz z płatnościami odsetkowymi według stawki określonej na początku umowy. Jeżeli kupujący nie wywiąże się ze swoich zaplanowanych płatności, pożyczkodawca zasadniczo przejmuje dom. Z tego powodu zarówno kupujący, jak i pożyczkodawcy powinni martwić się związkiem między ubezpieczeniem powodziowym a hipoteką.

W Stanach Zjednoczonych różne obszary kraju są wyznaczane jako obszary wysokiego ryzyka powodzi, w zależności od takich czynników, jak ich lokalizacja i klimat. Większość kredytodawców wymaga, aby wszyscy nabywcy domów na obszarach o wysokim ryzyku posiadali odpowiednie ubezpieczenie przeciwpowodziowe w celu ochrony przed podnoszącymi się wodami. Ponieważ tak jest, ubezpieczenie powodziowe i kredyt hipoteczny są powiązane z nabywcą domu.

Jeśli nie zostanie wykupione ubezpieczenie od powodzi, zarówno kupujący, jak i pożyczkodawca zostaną poszkodowani w wyniku powodzi, która wyrządzi domowi pewien stopień szkody. Kupujący straciliby na inwestycji w dom i mogliby również stracić miejsce zamieszkania. Jeśli chodzi o spółkę hipoteczną, straci na zabezpieczeniu, które posiadało na zabezpieczenie pożyczki. Ubezpieczenie powodziowe może pomóc złagodzić skutki finansowe wszystkich stron, gdyby doszło do powodzi.

Należy zauważyć, że niektórzy kredytodawcy hipoteczni mogą wymagać ubezpieczenia od powodzi w przypadku domów, które niekoniecznie znajdują się na obszarach podatnych na powodzie. Nabywcy domów, którzy udają się do takich pożyczkodawców, mogą w końcu płacić wysokie składki za ubezpieczenie, którego prawdopodobnie nie będą potrzebować. W trakcie kredytu hipotecznego płatności te mogą sumować się do znacznej kwoty, którą można lepiej wykorzystać w innym miejscu. Z tego powodu kupujący powinni rozważyć zakupy u innych kredytodawców hipotecznych, jeśli uważają, że żądania konkretnego pożyczkodawcy dotyczące ubezpieczenia od powodzi są niesprawiedliwe.