O que é um departamento de mitigação de perdas?
Um departamento de mitigação de perdas é uma divisão ou departamento de uma instituição financeira encarregada da tarefa de ajudar a minimizar a quantidade de perda incorrida em caso de inadimplência e execução duma hipoteca. Freqüentemente, as pessoas que trabalham nesse departamento procuram maneiras de impedir que um inadimplente progredirá em uma execução duma hipoteca e, assim, evitam o acúmulo de despesas adicionais ao banco ou outro tipo de instituição financeira. A solução pode assumir a forma de organizar uma venda a descoberto ou refinanciamento curto que resolverá a maioria do dívida pendente do empréstimo.
O processo real de mitigação de perda é evitar a execução duma hipoteca em empréstimos e hipotecas, se possível. Uma situação de execução duma hipoteca raramente é do melhor interesse da empresa ou banco hipotecário, pois as execuções hipotecárias geram uma quantidade significativa de despesas legais para obter a ordem de execução duma hipoteca e realmente tomar posse da propriedade. Além disso, nenhum pagamento pode ser coletado no THA propriedade por um longo período de tempo após o início do processo de execução duma hipoteca. Isso significa que o credor está pagando despesas com o empréstimo sem gerar receita para compensar essas novas despesas ou o saldo restante devido ao empréstimo original.
Não é incomum para bancos, empresas hipotecárias e vários tipos de empresas de empréstimos operar um departamento de mitigação de perdas. Quando um devedor começa a fazer pagamentos ou está se movendo em direção a uma situação padrão devido a uma diminuição inesperada na renda, o banqueiro entregará a situação ao departamento. Como resultado, o departamento de mitigação de perdas iniciará o processo de procurar uma solução mutuamente vantajosa para o problema. Assim, tanto a instituição de empréstimos quanto o devedor podem se beneficiar do trabalho do departamento.
Por um lado, o departamento procurará proteger os interesses da instituição de empréstimo por USING vendas a descoberto ou outras estratégias para impedir que o empréstimo entre em execução duma hipoteca. Ao mesmo tempo, o departamento de mitigação de perdas ajudará o devedor a minimizar os danos ao seu rating de crédito. Embora nenhuma das partes receba todo o benefício oferecido pelo acordo de empréstimo original, ambas as partes perdem muito menos se o departamento de mitigação de perdas puder iniciar com êxito um compromisso viável e evitar a execução duma hipoteca.