O que é uma Declaração de rescisão?
As declarações de rescisão são documentos que divulgam as reivindicações que os credores têm sobre os ativos dados em garantia pelos mutuários como garantia em troca de empréstimos. A declaração de rescisão é normalmente redigida e executada dentro de trinta dias após o devedor quitar o saldo total do empréstimo. Uma declaração de rescisão serve como a anulação oficial da declaração de financiamento emitida anteriormente que estabeleceu o direito do credor a ativos específicos do mutuário no caso de inadimplência do empréstimo.
O uso de uma declaração de rescisão é comum em muitos tipos de empréstimos baseados em ativos. Freqüentemente, a obrigação colateral ou de segurança fornecida pelo mutuário é o ativo adquirido com os recursos do empréstimo. Em troca de cobrir o custo do ativo com um empréstimo, o credor coloca uma garantia sobre o ativo. A garantia permanece em vigor até que o empréstimo seja pago integralmente por ou em nome do mutuário. Uma vez que o empréstimo é pago integralmente, o credor é obrigado, em muitos casos, a arquivar a declaração de rescisão como forma de limpar o penhor dos registros públicos.
Dependendo da localização, os credores podem ter até três meses para emitir uma declaração de rescisão. Muitos credores iniciam o processo de criação e emissão do extrato imediatamente após o lançamento do pagamento final do empréstimo. Outros credores geram os demonstrativos em blocos mensalmente ou semestralmente. Quando produzidos em blocos, os demonstrativos são gerados para cobrir um período de tempo específico e incluirão todos os empréstimos que foram pagos integralmente durante esse período.
A declaração de rescisão é um documento importante para o mutuário. Por esse motivo, o mutuário deve sempre verificar os procedimentos usados pelo credor para emitir as declarações. Como a declaração de rescisão é essencialmente um documento do credor que verifica se o empréstimo foi pago e a garantia foi anulada, é imperativo que o mutuário verifique se a declaração de rescisão se torna uma questão de registro público. Não fazer isso pode ter um impacto adverso no relatório de crédito do mutuário.