Vad är Escrow Management?

Escrow management innebär att överbrygga klyftan mellan bankkontot för en individ eller ett företag, och bankkontot för en person som hanterar sina pengar, till exempel en finansiell rådgivare eller hypotekslånare. Det handlar vanligtvis om den person som hanterar pengarna att sätta upp ett separat konto för de pengar de ansvarar för hanteringen. Detta betyder att kontrollen av dessa pengar kvarstår hos den person som hanterar pengarna, men de faktiska pengarna och relaterade transaktioner är tydligt identifierbara, snarare än att blandas med andra fonder.

Ett exempel på escrow management är med fastigheter. Vissa hypotekslånare kommer att acceptera att betala fastighetsskatt och byggnadsförsäkring för husägare. För att hålla reda på detta skapade de ett spärrkonto och betalar en del av pengarna från inteckningskontona till det. Långivaren än använder detta konto för att betala skatt och försäkringspremier.

Ett annat exempel är i rättsfall där skador är skyldiga till en rad sökande. Detta är vanligast i en grupptalan där krav från flera personer med liknande situationer hörs genom ett enda mål. Att använda ett escrow-konto innebär att den förlorade svaranden inte behöver ta hand om administrationen att betala varje sökande individuellt. Istället betalar svaranden ett enda belopp, som domstolen har beställt, till spärrkontot. Domstolen delar sedan ut dessa pengar till sökande, en process som kan ta lite tid.

Den vanligaste användningen av escrow management är hos finansiella rådgivare och kunder. De flesta banker som erbjuder sådana tjänster till finansiella rådgivare tillåter dem att skapa ett huvudkonto och sedan länkade underkonton. Varje underkonto kommer att relatera till en enskild kund. Det finns flera fördelar med att använda denna typ av spärrkonto. Den ena är att någon av klienternas pengar som finns på kontot snarare än investerade kommer att ränta. Escrow management innebär att rätt mängd ränta kommer att tillämpas på varje klients pengar, snarare än att den finansiella rådgivaren måste träna och fördela rätt belopp. Det gör det också mycket lättare för enskilda kunder att lista sina enskilda räntekvitton vid skattedeklarationer.

I de flesta fall kommer hantering av escrow av denna typ att ta hänsyn till installationen och lägre kostnader. Exempelvis kan den finansiella rådgivaren betala lite eller inga extra transaktionsavgifter för att flytta pengar mellan huvud- och klientkonton, eller vice versa. De kan också kunna räkna transaktionerna på alla klientkonton som om de ingick i ett enda konto och därmed få en stor rabatt på bankavgifter.