Jaký je přístup k oceňování?

Oceňovací přístup je jednou z několika běžných a široce uznávaných metod stanovení hodnoty investice. Nejčastěji se používá v malých podnicích, ale lze jej také použít pro zásoby. Tři nejběžnější typy oceňovacích přístupů jsou přístup založený na výnosech, přístup k aktivům a tržní oceňování. Majitelé podniků a investoři se obvykle musejí vypořádat s oceňováním při hodnocení na konci roku nebo v případě, že je podnik k prodeji.

Přístup k ocenění obecně používá k dosažení konečné částky kombinaci několika metod. Tento přístup se nejčastěji používá, když jsou podniky na prodej. Ocenění může provést vlastník podniku nebo potenciální kupující nebo investor. Ačkoli je oceňování podniků zásadní, když se má podnik prodat, pravidelné oceňování může podniku pomoci posoudit jeho úspěch a své místo mezi ostatními podobnými podniky.

Systém, který se zaměřuje na podnikový potenciál pro vydělávání peněz, je přístup založený na oceňování výnosů založen na schopnosti podniku obrátit zisk a určit jeho celkovou hodnotu. Tento přístup k ocenění používá k určení hodnoty podniku mnoho různých metod, vše založené na výnosech. Mezi běžné metody přístupu pro odhadce patří metoda peněžních toků a metoda reziduálních výnosů.

Aktivní přístup určuje celkovou hodnotu na základě aktiv, která vlastní podnik nebo organizace. Aktiva mohou zahrnovat budovy, vybavení nebo duševní vlastnictví, které zvyšuje hodnotu firmy. Příkladem duševního vlastnictví mohou být patenty vynálezů a vzorů, které společnost používá k podnikání, zatímco obchodní vybavení může být počítačové vybavení, vozidla a stroje.

Kromě oceňování podle výnosů a aktiv mohou podniky také podléhat tržnímu ocenění. Tento přístup určuje hodnotu podniku na základě objemu prodeje podobných podniků. Oceňování trhu vychází z údajů o prodeji shromážděných v minulosti.

Oceňování podniků není absolutní. Společnost, která je téměř bezcenná podle jednoho typu přístupu k oceňování, může mít vysokou hodnotu, pokud se použije jiná metoda. Například technologická společnost, která při zkoumání svých peněžních toků vytváří malý zisk, se může zdát výrazně cennější, pokud se vezme v úvahu hodnota technologických patentů, které společnost vlastní.

Hodnoty jsou flexibilní v závislosti na metodách použitých k jejich dosažení a na výběru hodnotitele. Kromě různých použitých metod oceňování mohou někdy při hodnocení společnosti hrát roli osobní zkreslení odhadce. Stále je ve většině případů výhodnější najmout si odborníka na oceňování než vlastník provádějící vlastní hodnocení podniku. Kromě většího znalce o metodách není vlastník obecně schopen se dívat na vlastní podnikání stejně objektivně jako na vnější stranu.