Co dělá analytik pronájmu?
Analytik leasingu pracuje ve správě nemovitostí, aby sledoval leasingovou dokumentaci, finanční údaje generované těmito leasingy a příležitostně komunikoval s nájemci ohledně podmínek jejich smluv. Toto postavení je často vytvořeno konkrétně zaměstnavatelem, který jej vyslal, aby usnadnil leasingové i účetní oddělení skupiny správy nemovitostí. Jednotlivci, kteří podají žádost, by měli být připraveni vykonávat širokou škálu povinností. Kvalifikace pro zaměstnání obvykle sestávají z bakalářského titulu a souvisejících zkušeností v oboru správy nemovitostí.
Odpovědnosti za tento typ práce obvykle vysílá a finalizuje najímající zaměstnavatel na základě potřeb společnosti. Analytik pronájmu může pracovat na leasingu komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Povinnosti obvykle zahrnují vedení finanční evidence, přípravu a zasílání faktur nebo sledování přípravy dokumentů v každé fázi vývoje. Většina společností vyžaduje, aby uchazeči absolvovali bakalářský titul v příbuzném oboru, a studenti, kteří chtějí vykonávat kariéru v tomto oboru, mohou považovat za užitečné absolvovat kurzy v oblasti financí, účetnictví a nemovitostí.
Analytik leasingu je často zodpovědný za zpracování veškerých poplatků spojených s leasingem. To může zahrnovat sledování toho, zda nájemníci zaplatili své měsíční nájemné, poplatky za správu externího zařízení a bezpečnostní vklady. Zaměstnanec může být požádán o zaslání účtů a upomínek, jakmile jsou poplatky splatné, a zaslání faktur po jejich zaplacení. Rovněž může řešit spory ohledně fakturace, které se mohou vyskytnout mezi pronajímatelem a nájemcem po dobu trvání smlouvy.
Nájemné obvykle trvá dva až šest měsíců, a to v závislosti na složitosti právního jazyka, který si nájemce i pronajímatel chtějí do dokumentu vložit. Pronájem bytových nemovitostí je obecně krátký a dodržuje jeden standardní formát vyvinutý pronajímatelem. Nájemci mohou být vyzváni, aby před nástupem na pobyt poskytli kauci, základní a kreditní kontrolu a podepsali zákonné vzdání se práva. Nájemní analytik může sloužit jako kontaktní místo pro nájemce, kteří je žádají, aby podepsali dokumentaci a zpracovali všechny požadované základní informace.
Pronájem komerčních nemovitostí bývá mnohem delší, než jsou ty, které se používají na trhu s bydlením, a nesleduje jeden obecný formát. Ubytovatel může předložit nájemní smlouvu nájemci ke schválení a poté od nájemce obdrží dokumentaci se seznamem požadovaných změn. Proces vyjednávání mezi právnickými osobami obou stran může vyžadovat dva a tři návrhy před úplným podepsáním konečného dokumentu. Analytik pronájmu často dokument sleduje úředně v každé fázi vyjednávání a upozorní všechny příslušné strany, jakmile bude dokončen, podepsán a vrácen nájemci. Může také informovat nájemníky, jakmile se mohou přestěhovat do svého nového prostoru a jsou povinni začít platit nájemné.
Další požadavky na zakázku pro analytika leasingu mohou zahrnovat generování počátečních požadavků na vytvoření nového leasingového dokumentu. Může být rovněž požádána, aby provedla revize stávající dokumentace pro nájemníky, kteří mění své nájemní smlouvy nebo jednají o obnovení smlouvy, jejíž platnost skončila. Analytici často používají data o pronájmu ke generování různých finančních sledovacích zpráv. Tyto zprávy obecně počítají současné a budoucí nájemné ze stávajících nemovitostí a ziskové rozpětí, které může pronajímatel očekávat při každém podepsaném nájmu.