リースアナリストは何をしますか？

リースアナリストは、資産管理で働いて、リース文書、そのようなリースによって生成された財務データを追跡し、契約条件に関してテナントと時折通信します。 多くの場合、このポジションは、不動産管理グループのリース部門と経理部門の両方を促進するためにポストした雇用主によって特別に作成されます。 応募する個人は、幅広い職務を遂行する準備ができている必要があります。 雇用の資格は通常、学士号と不動産管理業界での関連経験から構成されます。

このタイプの仕事の責任は、通常、会社のニーズに基づいて雇用主によってポストされ、確定されます。 リースアナリストは、商業用または住宅用の不動産リースを扱うことができます。 職務には、財務記録の保持、請求書の作成と送信、または開発の各段階での文書作成の追跡が含まれる傾向があります。 ほとんどの企業は、応募者が関連分野で学士号を取得することを要求しています。この業界でのキャリアを追求したい学生は、金融、会計、不動産のコースを受講することが有益だと感じるかもしれません。

リースアナリストは、多くの場合、リースに関連する料金の処理を担当します。 これには、テナントが毎月の家賃、外部管理手数料、保証金を支払ったかどうかの追跡が含まれます。 従業員は、料金の支払期日に請求書とリマインダーを送付し、支払いが済んだら請求書を郵送するよう求められる場合があります。 彼女はまた、契約期間中に家主とテナントの間で発生する可能性のある請求紛争を処理することができます。

リースは、テナントと地主の両方がドキュメントに配置することを希望する法的言語の複雑さに応じて、生成に2週間から6か月かかる場合があります。 住宅のリースは一般的に短く、家主が開発した1つの標準形式に準拠しています。 入居者は、入居前に保証金、身元確認および信用調査を提供し、法的免除に署名するよう求められる場合があります。 リースアナリストは、テナントの連絡先となり、ドキュメントへの署名を求め、要求されたすべての背景情報を処理します。

商業用不動産リースは、住宅市場で使用されるリースよりもはるかに長くなる傾向があり、1つの一般的な形式に従っていません。 家主は、承認のために最初のリース草案をテナントに提出することができ、その後、要求された変更のリストとともにテナントから文書を受け取ります。 最終的な文書に完全に署名する前に、両当事者の法人間の交渉プロセスで2〜3つのドラフトが必要になる場合があります。 リースアナリストは、交渉の各段階を経て文書を頻繁に管理し、完了して署名し、テナントに戻ったら、適切な関係者全員に警告します。 また、テナントが新しいスペースに移動できるようになり、家賃の支払いを開始する必要がある場合は、テナントに通知する場合があります。

リースアナリストのその他のジョブ要件には、新しいリースドキュメントの作成に対する初期リクエストの生成が含まれる場合があります。 また、リースを変更したり、期限切れの契約の更新を交渉しているテナントの既存のドキュメントを改訂する必要があります。 アナリストは頻繁にリースデータを使用して、さまざまな財務追跡レポートを生成します。 これらのレポートは、通常、既存の不動産の現在および将来の賃料と、各署名済みリースを通じて家主が期待できる利益率を計算します。