Co dělá odhadce zaměstnanců?
Znalec hodnotí nemovitost pro účely půjčování. Tito finanční profesionálové určují hodnotu nemovitosti, aby se banka mohla rozhodnout, kolik peněz chce půjčit na hypotéku nebo úvěr na bydlení. V mnoha regionech je nutné mít licenci k práci jako odhadce. Předpisy se mohou lišit a může být vhodné zkontrolovat výpisy pracovních pozic a zjistit, jaké druhy kvalifikací zaměstnavatelé očekávají, když se připravují na hodnocení zaměstnanců.
Než banka poskytne půjčku, může požádat o ocenění nemovitosti. Velké banky udržují zaměstnance, kteří tuto funkci vykonávají, namísto zadávání zakázky třetí straně. Hodnotitel se může rozhodnout, že se zaměří na konkrétní typy majetku, jako jsou pozemky, rodinné domy nebo komerční nemovitosti. Tato specializace může zlepšit kvalitu a přesnost hodnocení pro zaměstnavatele.
Odhadce zaměstnanců shromažďuje dokumentaci o nemovitosti, aby zkontrolovala běžné problémy, jako je cloud na názvu, který by mohl způsobit zpoždění prodeje. Znalci také navštíví nemovitost pro fyzickou kontrolu a mohou si najmout inspektora pro hloubkové vyhodnocení, pokud se to zdá nezbytné. Mohou si vzít na vědomí umístění, fyzický stav a vlastnosti a začít s odhadem hodnoty. Může být také nutné konzultovat srovnatelné domácnosti, aby se stanovila jejich současná tržní hodnota.
„Comps“, jak je známo, ukazují, kolik nemovitostí podobného typu se prodalo v posledních měsících. Umožňují odhadci zaměstnanců otestovat trh a založit hodnocení na tom, co lidé skutečně platí, spíše než na svévolném ocenění. Domy by měly být v podobných čtvrtích a musí být srovnatelné, pokud jde o stav, velikost partie a vlastnosti. Například dům se třemi ložnicemi v dobrém stavu ve špatném sousedství není srovnatelný s domem se dvěma ložnicemi, který potřebuje práci ve výborném sousedství.
Znalost místních nemovitostí a komunity je důležitá pro odhadce zaměstnanců. Nováčci v oblasti nemusí vědět, kde například leží hranice mezi různými komunitami, nebo nemusí být obeznámeni s problémy běžně se vyskytujícími ve strukturách v tomto regionu. Odhadci zaměstnanců se mohou přihlásit k odběru časopisů o nemovitostech, sledovat prohlášení o prodeji v kanceláři rekordéru titulů a používat další nástroje, aby udrželi krok s trhem. Pokud jsou jejich hodnocení nesprávná, mohou být důsledky pro jejich zaměstnavatele nákladné.