¿Qué hace un tasador de personal?
Un tasador de personal evalúa bienes inmuebles para fines de préstamos. Estos profesionales de finanzas determinan el valor de una propiedad para que un banco pueda decidir cuánto dinero quiere prestar en una hipoteca o préstamo de capital domiciliario. En muchas regiones, es necesario tener una licencia para trabajar como tasador. Las regulaciones pueden variar y puede ser aconsejable verificar los listados de trabajo para ver qué tipos de calificaciones esperan los empleadores al prepararse para convertirse en un tasador de personal.
Antes de que un banco origine un préstamo, puede solicitar una evaluación de la propiedad. Los grandes bancos mantienen un personal para realizar esta función, en lugar de contraer el trabajo a un tercero. Un tasador de personal puede optar por concentrarse en tipos particulares de propiedades, como tierras, viviendas unifamiliares o bienes raíces comerciales. Esta especialización puede mejorar la calidad y la precisión de las evaluaciones para el empleador.
El tasador del personal recopila documentación sobre la propiedad para verificar los problemas comunes, como una nube en la TItle que puede causar demoras en la venta. Los tasadores también visitan la propiedad para una inspección física y pueden contratar a un inspector para una evaluación en profundidad si esto parece necesario. Pueden tomar nota de la ubicación, la condición física y las características para comenzar a desarrollar una estimación del valor. También puede ser necesario consultar hogares comparables para determinar su valor de mercado actual.
"comps", como se les conoce, muestran cuántas propiedades de un tipo similar se venden en los últimos meses. Permiten que un tasador de personal pruebe el mercado y base una evaluación sobre lo que la gente realmente está pagando, en lugar de una valoración arbitraria. Las casas deben estar en vecindarios similares y deben ser comparables en términos de condición, tamaño del lote y características. Una casa de tres dormitorios en buenas condiciones en un vecindario malo, por ejemplo, no es comparable con una casa de dos dormitorios que necesita trabajo en un excelente vecinoorquinde.
La familiaridad con los bienes raíces locales y la comunidad es importante para un tasador de personal. Es posible que los recién llegados a un área no sepan dónde se encuentran las líneas divisorias entre diferentes comunidades, por ejemplo, o no están familiarizados con los problemas que se encuentran comúnmente en las estructuras de esa región. Los tasadores del personal pueden suscribirse a revistas de bienes raíces, rastrear las declaraciones de venta en la oficina de una grabadora de títulos y usar otras herramientas para mantenerse al día con el mercado. Si sus evaluaciones son incorrectas, las consecuencias podrían ser costosas para sus empleadores.