¿Qué hace un tasador de personal?
Un tasador de personal evalúa los bienes inmuebles con fines de préstamo. Estos profesionales de finanzas determinan el valor de una propiedad para que un banco pueda decidir cuánto dinero quiere prestar en una hipoteca o préstamo con garantía hipotecaria. En muchas regiones, es necesario tener una licencia para trabajar como tasador. Las regulaciones pueden variar y puede ser aconsejable verificar los listados de trabajo para ver qué tipo de calificaciones esperan los empleadores cuando se preparan para convertirse en un tasador de personal.
Antes de que un banco origine un préstamo, puede solicitar una tasación de la propiedad. Los grandes bancos mantienen un personal para realizar esta función, en lugar de subcontratar el trabajo a un tercero. Un tasador de personal puede optar por concentrarse en tipos particulares de propiedad, como terrenos, viviendas unifamiliares o bienes raíces comerciales. Esta especialización puede mejorar la calidad y precisión de las evaluaciones para el empleador.
El tasador del personal recopila documentación sobre la propiedad para verificar problemas comunes, como una nube en el título que podría causar demoras en la venta. Los tasadores también visitan la propiedad para una inspección física y pueden contratar a un inspector para una evaluación en profundidad si esto parece necesario. Pueden tomar nota de la ubicación, la condición física y las características para comenzar a desarrollar una estimación del valor. También puede ser necesario consultar hogares comparables para determinar su valor de mercado actual.
"Comps", como se les conoce, muestran cuántas propiedades de un tipo similar se vendieron en los últimos meses. Permiten que un tasador del personal pruebe el mercado y base una evaluación en lo que la gente realmente paga, en lugar de una valoración arbitraria. Las casas deben estar en vecindarios similares y deben ser comparables en términos de condición, tamaño de lote y características. Una casa de tres habitaciones en buenas condiciones en un vecindario malo, por ejemplo, no es comparable con una casa de dos habitaciones que necesita trabajar en un excelente vecindario.
La familiaridad con los bienes raíces locales y la comunidad es importante para un tasador de personal. Los recién llegados a un área pueden no saber dónde se encuentran las líneas divisorias entre las diferentes comunidades, por ejemplo, o pueden no estar familiarizados con los problemas que se encuentran comúnmente en las estructuras de esa región. Los evaluadores del personal pueden suscribirse a revistas de bienes raíces, realizar un seguimiento de las declaraciones de venta en la oficina del registrador de títulos y utilizar otras herramientas para mantenerse al día con el mercado. Si sus evaluaciones son incorrectas, las consecuencias podrían ser costosas para sus empleadores.