Que fait un évaluateur?
Un évaluateur évalue les biens immobiliers à des fins de prêt. Ces professionnels de la finance déterminent la valeur d'une propriété afin qu'une banque puisse décider du montant qu'elle veut prêter sur un prêt hypothécaire ou sur valeur nette. Dans de nombreuses régions, il est nécessaire d’avoir une licence pour exercer les fonctions d’évaluateur. Les réglementations peuvent varier et il peut être conseillé de consulter les offres d'emploi pour connaître les types de qualifications attendues par les employeurs lorsqu'ils se préparent à devenir évaluateurs de personnel.
Avant qu'une banque ne contracte un emprunt, elle peut demander une évaluation de la propriété. Les grandes banques ont du personnel pour remplir cette fonction, plutôt que de confier le travail à un tiers. Un évaluateur du personnel peut choisir de se concentrer sur certains types de biens, tels que des terrains, des logements unifamiliaux ou des immeubles commerciaux. Cette spécialisation peut améliorer la qualité et la précision des évaluations pour l'employeur.
L'évaluateur du personnel rassemble des documents sur la propriété afin de détecter les problèmes courants, tels qu'un nuage sur le titre qui pourrait entraîner des retards dans la vente. Les évaluateurs visitent également la propriété pour une inspection physique et peuvent engager un inspecteur pour une évaluation approfondie si cela semble nécessaire. Ils peuvent prendre note de l'emplacement, de la condition physique et des caractéristiques pour commencer à développer une estimation de la valeur. Il peut également être nécessaire de consulter des maisons comparables pour déterminer leur valeur marchande actuelle.
Les «compositions», comme on les appelle, indiquent le nombre de propriétés vendues au cours des derniers mois. Ils permettent à un évaluateur du personnel de tester le marché et de fonder une évaluation sur ce que les gens paient réellement, plutôt que sur une évaluation arbitraire. Les habitations doivent se situer dans des quartiers similaires et être comparables en termes d'état, de taille du terrain et de caractéristiques. Une maison de trois chambres en bon état dans un quartier défavorisé, par exemple, n’est pas comparable à une maison de deux chambres qui a besoin de travaux dans un excellent quartier.
La connaissance des biens immobiliers locaux et de la communauté est importante pour un évaluateur de personnel. Les nouveaux arrivants dans une région peuvent, par exemple, ne pas savoir où se situent les lignes de partage des différences entre les différentes communautés, ou ne pas être familiarisés avec les problèmes courants dans les structures de cette région. Les évaluateurs peuvent s’abonner à des magazines d’immobilier, suivre les déclarations de vente dans les bureaux des enregistreurs de titres et utiliser d’autres outils pour suivre le marché. Si leurs évaluations sont incorrectes, les conséquences pourraient être coûteuses pour leurs employeurs.