Co robi rzeczoznawca personalny?
Rzeczoznawca majątkowy ocenia nieruchomości do celów pożyczkowych. Ci specjaliści ds. Finansów określają wartość nieruchomości, aby bank mógł zdecydować, ile pieniędzy chce pożyczyć na kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy. W wielu regionach konieczne jest posiadanie licencji na pracę jako rzeczoznawca. Przepisy mogą się różnić i może być wskazane sprawdzenie ofert pracy, aby sprawdzić, jakiego rodzaju kwalifikacji oczekują pracodawcy przygotowując się do zawodu rzeczoznawcy.
Zanim bank wyda pożyczkę, może poprosić o wycenę nieruchomości. Duże banki utrzymują personel do wykonywania tej funkcji, zamiast zlecać pracę osobie trzeciej. Rzeczoznawca może skoncentrować się na określonych rodzajach nieruchomości, takich jak grunty, mieszkania jednorodzinne lub nieruchomości komercyjne. Ta specjalizacja może poprawić jakość i dokładność ocen dla pracodawcy.
Rzeczoznawca gromadzi dokumentację dotyczącą nieruchomości, aby sprawdzić typowe problemy, takie jak chmura tytułu, która może powodować opóźnienia w sprzedaży. Rzeczoznawcy odwiedzają również nieruchomość w celu przeprowadzenia kontroli fizycznej i mogą zatrudnić inspektora do przeprowadzenia szczegółowej oceny, jeśli okaże się to konieczne. Mogą wziąć pod uwagę lokalizację, stan fizyczny i cechy, aby rozpocząć opracowywanie oszacowania wartości. Konieczne może być również skonsultowanie się z porównywalnymi domami w celu ustalenia ich bieżącej wartości rynkowej.
„Comps”, jak wiadomo, pokazują, ile właściwości podobnego typu sprzedano w ostatnich miesiącach. Pozwalają rzeczoznawcy na testowanie rynku i opierają ocenę na tym, co ludzie faktycznie płacą, a nie na arbitralnej wycenie. Domy powinny znajdować się w podobnych dzielnicach i muszą być porównywalne pod względem stanu, wielkości działki i funkcji. Na przykład dom z trzema sypialniami w dobrym stanie w złym sąsiedztwie nie jest porównywalny z domem z dwiema sypialniami, który wymaga pracy w doskonałej okolicy.
Znajomość lokalnych nieruchomości i społeczności jest ważna dla rzeczoznawcy. Przybysze na danym obszarze mogą na przykład nie wiedzieć, gdzie leżą linie podziału między różnymi społecznościami, lub mogą nie być zaznajomieni z problemami powszechnie występującymi w strukturach w tym regionie. Rzeczoznawcy mogą subskrybować magazyny nieruchomości, śledzić deklaracje sprzedaży w biurze rejestratora tytułów oraz korzystać z innych narzędzi, aby nadążyć za rynkiem. Jeśli ich oceny są nieprawidłowe, konsekwencje mogą być kosztowne dla ich pracodawców.