Hvad gør en medarbejder takstmand?
En medarbejdervurdering vurderer fast ejendom til udlånsformål. Disse finansieringsfagfolk bestemmer værdien af en ejendom, så en bank kan beslutte, hvor mange penge den ønsker at låne på et prioritetslån eller et egenkapitallån. I mange regioner er det nødvendigt at have en licens til at arbejde som takstmand. Forordningerne kan variere, og det kan være tilrådeligt at tjekke stillingsfortegnelser for at se, hvilke slags kvalifikationer arbejdsgivere forventer, når de forbereder sig på at blive en medarbejdervurdering.
Før en bank opretter et lån, kan den anmode om en vurdering af ejendommen. Store banker har et personale til at udføre denne funktion snarere end at kontrahere jobbet til en tredjepart. En medarbejdervurdering kan vælge at koncentrere sig om bestemte typer af ejendom, såsom jord, eneboliger eller erhvervsejendom. Denne specialisering kan forbedre kvaliteten og nøjagtigheden af vurderinger for arbejdsgiveren.
Medarbejdervurderingen indsamler dokumentation om ejendommen for at kontrollere for almindelige problemer, som en sky på titlen, der kan forårsage forsinkelser i salget. Takstmenn besøger også ejendommen for en fysisk inspektion og kan leje en inspektør til en dybdegående evaluering, hvis dette synes nødvendigt. De kan notere sig placering, fysiske tilstand og egenskaber for at begynde at udvikle et skøn over værdien. Det kan også være nødvendigt at konsultere sammenlignelige boliger for at bestemme deres aktuelle markedsværdi.
"Comps", som de er kendt, viser hvor meget egenskaber af en lignende type der er solgt til i de seneste måneder. De giver en medarbejdervurdering mulighed for at teste markedet og basere en vurdering på, hvad folk faktisk betaler snarere end en vilkårlig værdiansættelse. Huse skal være i lignende kvarterer og skal være sammenlignelige med hensyn til tilstand, partistørrelse og funktioner. Et hus med tre soveværelser i god stand i et dårligt kvarter kan for eksempel ikke sammenlignes med et hus med to soveværelser, der har brug for arbejde i et fremragende kvarter.
Fortrolighed med lokale ejendomme og lokalsamfundet er vigtig for en medarbejdervurdering. Nykommere i et område ved muligvis ikke, hvor skillelinjerne mellem forskellige samfund ligger, for eksempel, eller måske ikke er bekendt med problemer, der ofte findes i strukturer i den region. Medarbejdervurderinger kan abonnere på ejendomsmagasiner, spore salgsangivelser på en titlerekontor og bruge andre værktøjer til at følge med på markedet. Hvis deres vurderinger ikke er korrekte, kan konsekvenserne være kostbare for deres arbejdsgivere.