Hvad gør en personalevurderingsmiddel?
En personalevurdering evaluerer fast ejendom til udlånsformål. Disse finansfagfolk bestemmer værdien af en ejendom, så en bank kan beslutte, hvor mange penge den ønsker at låne på et pantelån eller hjemmekapitallån. I mange regioner er det nødvendigt at have en licens til at arbejde som takstmester. Forordninger kan variere, og det kan være tilrådeligt at tjekke jobfortegnelser for at se, hvilke slags kvalifikationer Arbejdsgivere forventer, når de forbereder sig på at blive en personale -bedømmelsesmaskine.
Før en bank stammer fra et lån, kan det anmode om en vurdering af ejendommen. Store banker opretholder et personale til at udføre denne funktion i stedet for at indgå jobbet til en tredjepart. En personalevurderingsmiddel kan vælge at koncentrere sig om bestemte typer ejendom, såsom jord, enfamilieboliger eller erhvervsejendom. Denne specialisering kan forbedre kvaliteten og nøjagtigheden af vurderinger for arbejdsgiveren.
Personalets vurderingsmiddel indsamler dokumentation om ejendommen for at kontrollere for almindelige problemer, som en sky på TDet kan forårsage forsinkelser i salget. Bedømmere besøger også ejendommen for en fysisk inspektion og kan ansætte en inspektør for en dybdegående evaluering, hvis dette ser ud til at være nødvendigt. De kan notere sig placeringen, fysisk tilstand og egenskaber for at begynde at udvikle et skøn over værdien. Det kan også være nødvendigt at konsultere sammenlignelige huse for at bestemme deres aktuelle markedsværdi.
"Comps", som de er kendt, viser, hvor meget egenskaber af en lignende type solgt i de seneste måneder. De tillader en personalestvurderingsmiddel at teste markedet og basere en vurdering af, hvad folk faktisk betaler, snarere end en vilkårlig værdiansættelse. Huse skal være i lignende kvarterer og skal være sammenlignelige med hensyn til tilstand, partistørrelse og funktioner. Et tre værelses hjem i god stand i et dårligt kvarter er for eksempel ikke sammenlignelig med et to værelses hjem, der har brug for arbejde i en fremragende naboOrhood.
Fortrolighed med lokal fast ejendom og samfundet er vigtig for en personalevurderingsmiddel. Nykommerne i et område ved muligvis ikke, hvor skillelinjerne mellem forskellige samfund ligger, eller er måske ikke bekendt med spørgsmål, der ofte findes i strukturer i denne region. Personalets bedømmere kan abonnere på fast ejendomsmagasiner, spore salgserklæringer på en titeloptagerkontor og bruge andre værktøjer til at følge med på markedet. Hvis deres vurderinger er forkerte, kan konsekvenserne være dyre for deres arbejdsgivere.