Co dělá správce nemovitosti?

Správce bytového domu je zodpovědný za základní obchodní operace s bytovým majetkem. V některých případech může jednotlivec žít na místě a mohl by dokonce obdržet zdarma nebo snížené nájemné v rámci kompenzačního balíčku. Mezi hlavní povinnosti správce bytového domu patří sběr nájemného, ​​řešení jednoduchých problémů, dohled nad každodenní údržbou, pomoc při zobrazování nemovitostí a sestavování nájmů. V závislosti na velikosti bytového komplexu mohl manažer dohlížet na několik osob.

Jakýkoli leasingový agent a pracovník údržby obvykle pracují pod vedením správce bytového domu. V některých případech může údržbu provádět sám manažer nebo může být sjednána s jiným poskytovatelem takových služeb. To zahrnuje služby jako úklid a terénní úpravy. V obou případech bude správcem bytového domu ten, kdo bude odpovědný za to, že práce bude provedena správně a včas.

Stejně jako u každého správce komerčních nemovitostí mohou i ti, kteří spravují vlastnosti bytů, odpovídat za řešení řady problémů. Pokud jsou s jednotkou spojeny problémy s údržbou, bude pravděpodobně jeden z prvních, kdo to bude vědět. Je na manažerovi, aby rozhodl, zda problém může vyřešit zaměstnanec nemovitosti nebo zda bude třeba zavolat externího odborníka. Správce nemovitosti bude muset rozhodnout, jak závažný problém je a zda řešení stojí za přidané náklady.

Obvykle je také úkolem správce bytového domu, aby se postaral o vyřešení dalších problémů nebo stížností nájemce. Kromě údržby a mechanických problémů, které mohou nastat, mohou nájemci mít problémy s dalšími nájemci, parkováním nebo zločinem na majetku. Manažer často poslouchá stížnosti a pomůže přijít s řešeními, jak tento problém vyřešit.

Pokud je za podepsání leasingu zodpovědný správce nemovitosti, bude pravděpodobně muset mít určité zkušenosti s marketingem. Manažer bude muset ukázat majetek potenciálním obyvatelům, poskytnout ceny a možnosti a ujistit se, že všechny právní dokumenty jsou platné. Ve většině případů bude existovat kontrolní seznam a předem stanovená nájemní smlouva, která bude k dispozici pro použití správcem bytové nemovitosti.

Když nájemce zpoždí s platbou nájemného, ​​je úkolem správce bytového domu co nejdříve vyhledat inkaso. Manažer se může rozhodnout, že bude pracovat na splátkovém kalendáři, nebo může použít tvrdší přístup, často v závislosti na situaci. Je-li to nutné, může být dokonce nutné, aby vedoucí pracovník byl vyhoštěn u nájemců, kteří nikdy neplní své povinnosti.