Cosa fa un responsabile della proprietà dell'appartamento?
Un gestore di proprietà dell'appartamento è responsabile delle operazioni commerciali di base di una proprietà dell'appartamento. In alcuni casi, l'individuo può vivere in loco e potrebbe persino ricevere l'affitto gratuito o ridotto come parte del pacchetto di compensazione. I principali compiti di un gestore immobiliare dell'appartamento includono la raccolta di affitti, la risoluzione dei problemi di semplici problemi, la supervisione della manutenzione quotidiana, aiutando a mostrare proprietà e redarsi in contratti di locazione. A seconda delle dimensioni del complesso dell'appartamento, il manager potrebbe supervisionare un certo numero di individui.
Eventuali agenti di leasing e addetti alla manutenzione in genere lavorano sotto la direzione del responsabile della proprietà dell'appartamento. In alcuni casi, la manutenzione può essere effettuata dal manager stesso o può essere contratta con un altro fornitore di tali servizi. Ciò include servizi come la pulizia e il paesaggio. In entrambi i casi, il responsabile della proprietà dell'appartamento sarà il responsabile dell'assicurazione che il lavoro sia svolto correttamente e puntuale.
come con qualsiasi PR commercialeOperaty Manager, coloro che gestiscono le proprietà degli appartamenti possono essere responsabili della gestione di una serie di problemi. Se ci sono problemi di manutenzione associati a un'unità, il gestore sarà probabilmente uno dei primi a saperlo. Spetterà spesso al manager decidere se il problema può essere gestito da un dipendente della proprietà o se un esperto esterno dovrà essere chiamato. Il gestore della proprietà dovrà decidere quanto sia grave il problema e se la soluzione vale la spesa aggiuntiva.
In genere, è anche compito del gestore della proprietà dell'appartamento assicurarsi che siano presi in considerazione qualsiasi altro problema o reclami di inquilini. Oltre alle questioni di manutenzione e meccaniche che possono emergere, gli inquilini possono avere problemi con altri inquilini, parcheggio o crimine sulla proprietà. Il manager ascolterà spesso i reclami e aiuterà a trovare soluzioni per affrontare il problema.
seIl responsabile della proprietà dell'appartamento è responsabile della firma dei contratti di locazione, l'individuo dovrà probabilmente avere una certa esperienza nel marketing. Il gestore dovrà mostrare la proprietà ai potenziali residenti, fornire prezzi e opzioni e assicurarsi che tutti i documenti legali siano validi. Nella maggior parte dei casi, ci sarà un elenco di controllo e un contratto di leasing predeterminato che sarà disponibile per l'utilizzo del gestore della proprietà dell'appartamento.
Quando un inquilino è in ritardo con un pagamento dell'affitto, il lavoro del responsabile della proprietà dell'appartamento è quello di cercare la raccolta il prima possibile. Il manager può decidere di lavorare su un piano di rimborso o può adottare un approccio più duro, spesso a seconda della situazione. Se necessario, il manager potrebbe anche aver bisogno di essere un procedimento di sfratto sugli inquilini che non raggiungono mai i loro obblighi.