Co robi menedżer ds. Nieruchomości w mieszkaniu?

Kierownik ds. Nieruchomości mieszkania jest odpowiedzialny za podstawowe działalność biznesową nieruchomości mieszkalnej. W niektórych przypadkach jednostka może żyć na miejscu, a nawet może otrzymać bezpłatny lub obniżony czynsz w ramach pakietu odszkodowania. Główne obowiązki menedżera nieruchomości mieszkalnych obejmują zbieranie czynszów, rozwiązywanie problemów z prostymi problemami, nadzorowanie codziennej konserwacji, pomoc w pokazywaniu nieruchomości i opracowywanie leasingu. W zależności od wielkości kompleksu apartamentu menedżer mógłby nadzorować wiele osób.

Każdy agentów leasingu i pracownicy konserwacji zwykle pracują pod kierunkiem kierownika ds. Nieruchomości mieszkaniowych. W niektórych przypadkach konserwacja może być dokonana przez sam menedżer lub może być zawarta z innym dostawcą takich usług. Obejmuje to usługi takie jak czyszczenie i kształtowanie krajobrazu. W obu przypadkach menedżer ds. Nieruchomości mieszkalnej będzie odpowiedzialny za upewnienie się, że praca jest wykonywana prawidłowo i na czas.

jak w przypadku dowolnego komercyjnego PROperty Manager, ci, którzy zarządzają nieruchomościami mieszkalnymi, mogą być odpowiedzialne za radzenie sobie z wieloma problemami. Jeśli występują problemy z konserwacją związane z jednostką, menedżer prawdopodobnie będzie jednym z pierwszych, którzy wiedzą. Często od menedżera zdecydowanie zdecydować, czy problem może rozwiązać problem przez pracownika nieruchomości, czy też trzeba zadzwonić ekspert zewnętrzny. Menedżer nieruchomości będzie musiał zdecydować, jak poważny jest problem i czy rozwiązanie jest warte dodatkowego kosztu.

Zazwyczaj zadaniem kierownika nieruchomości mieszkalnych jest upewnienie się, że zadbane są inne problemy lub skargi najemców. Oprócz problemów konserwacyjnych i mechanicznych, które mogą pojawić się, najemcy mogą mieć problemy z innymi najemcami, parkowaniem lub przestępczością na terenie nieruchomości. Menedżer często słuchał skarg i pomaga wymyślić rozwiązania, które poradzą sobie z problemem.

jeśliKierownik ds. Nieruchomości mieszkania jest odpowiedzialny za podpisanie umowy najmu, osoba prawdopodobnie będzie musiała mieć pewne doświadczenie w marketingu. Menedżer będzie musiał pokazać nieruchomość potencjalnym mieszkańcom, dostarczyć ceny i opcje oraz upewnić się, że wszystkie dokumenty prawne są ważne. W większości przypadków pojawi się lista kontrolna i z góry ustalona umowa najmu, która będzie dostępna do użytku menedżera własności mieszkań.

Gdy najemca spóźnia się z wypłatą czynszu, zadaniem menedżera nieruchomości w mieszkaniu jest jak najszybsze poszukiwanie windykacji. Menedżer może zdecydować o pracy nad planem spłaty lub może przyjąć bardziej trudne podejście, często w zależności od sytuacji. W razie potrzeby menedżer może nawet być postępowaniem eksmisji w sprawie najemców, którzy nigdy nie nadrabiają swoich obowiązków.