Co robi zarządca mieszkania?

Zarządzający nieruchomościami mieszkalnymi jest odpowiedzialny za podstawowe operacje biznesowe nieruchomości mieszkaniowych. W niektórych przypadkach dana osoba może mieszkać na miejscu, a nawet otrzymać bezpłatny lub obniżony czynsz w ramach pakietu kompensacyjnego. Do głównych obowiązków zarządcy nieruchomości mieszkaniowych należy zbieranie czynszów, rozwiązywanie prostych problemów, nadzorowanie codziennych prac konserwacyjnych, pomoc w pokazywaniu nieruchomości i sporządzanie umów najmu. W zależności od wielkości kompleksu apartamentów kierownik może nadzorować wiele osób.

Każdy agent wynajmujący i konserwator zazwyczaj pracuje pod kierownictwem zarządcy nieruchomości. W niektórych przypadkach konserwacja może być wykonywana przez samego kierownika lub może zostać zawarta z innym dostawcą takich usług. Obejmuje to usługi takie jak sprzątanie i projektowanie krajobrazu. W obu przypadkach kierownik nieruchomości będzie odpowiedzialny za dopilnowanie, aby praca została wykonana prawidłowo i na czas.

Podobnie jak w przypadku każdego zarządcy nieruchomości komercyjnych, osoby zarządzające nieruchomościami mieszkalnymi mogą być odpowiedzialne za obsługę wielu problemów. Jeśli z jednostką związane są problemy konserwacyjne, kierownik prawdopodobnie będzie jednym z pierwszych, którzy się o tym dowiedzą. Często do zarządcy należy decyzja, czy problem może rozwiązać pracownik nieruchomości, czy też trzeba wezwać zewnętrznego eksperta. Zarządca nieruchomości będzie musiał zdecydować, jak poważny jest problem i czy rozwiązanie jest warte dodatkowych kosztów.

Zazwyczaj zadaniem zarządcy nieruchomości jest upewnienie się, że wszelkie inne problemy lub skargi najemców zostały załatwione. Oprócz problemów konserwacyjnych i mechanicznych, które mogą się pojawić, najemcy mogą mieć problemy z innymi lokatorami, parkowaniem lub przestępstwem na nieruchomości. Kierownik często wysłucha skarg i pomoże znaleźć rozwiązania problemu.

Jeśli zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za podpisywanie umów najmu, osoba ta będzie prawdopodobnie musiała mieć doświadczenie w marketingu. Kierownik będzie musiał pokazać nieruchomości potencjalnym rezydentom, podać ceny i opcje oraz upewnić się, że wszystkie dokumenty prawne są ważne. W większości przypadków będzie dostępna lista kontrolna i z góry określona umowa najmu, która będzie dostępna do użytku zarządcy nieruchomości.

Gdy najemca spóźnia się z płatnością czynszu, zadaniem zarządcy nieruchomości mieszkaniowych jest jak najszybsze odzyskanie. Menedżer może zdecydować się na pracę nad planem spłaty lub może przyjąć bardziej twarde podejście, często w zależności od sytuacji. W razie potrzeby zarządca może nawet wymagać przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego najemców, którzy nigdy nie nadrabiają swoich zobowiązań.