アパートプロパティマネージャーは何をしますか？

アパートメントプロパティマネージャーは、アパートメントプロパティの基本的なビジネスオペレーションを担当します。 場合によっては、個人は現地に住み、補償パッケージの一部として無料または減額された家賃を受け取ることさえあります。 アパートのプロパティマネージャーの主な職務には、家賃の徴収、簡単な問題のトラブルシューティング、毎日のメンテナンスの監視、プロパティの表示の支援、リースの作成が含まれます。 集合住宅の規模に応じて、マネージャーは多数の個人を監督できます。

リース代理店とメンテナンスワーカーは通常、アパートの不動産管理者の指示の下で働きます。 場合によっては、管理者自身が保守を行うか、そのようなサービスの別のプロバイダーと契約することがあります。 これには、清掃や造園などのサービスが含まれます。 どちらの場合でも、アパートのプロパティマネージャーは、作業が適切に期限内に行われるようにする責任があります。

他の商業不動産マネージャーと同様に、アパートの不動産を管理する人は、多くの問題を処理する責任があります。 ユニットに関連するメンテナンスの問題がある場合、マネージャーはおそらく最初に知る人の一人です。 多くの場合、問題はプロパティの従業員が処理できるかどうか、または外部の専門家を呼び出す必要があるかどうかを判断するのはマネージャー次第です。プロパティマネージャーは、問題の深刻さとソリューション追加費用の価値があります。

通常、他の問題やテナントの苦情が処理されるようにすることは、アパートの不動産管理者の仕事でもあります。 メンテナンスおよび機械的な問題が発生する可能性があることに加えて、テナントは、他のテナント、駐車場、または敷地内の犯罪に問題がある場合があります。 マネージャーはしばしば苦情に耳を傾け、問題に対処するための解決策を考え出すのに役立ちます。

アパートのプロパティマネージャーがリースの署名を担当する場合、個人はマーケティングの経験が必要になる可能性があります。 マネージャーは、潜在的な居住者に資産を提示し、価格とオプションを提供し、すべての法的文書が有効であることを確認する必要があります。 ほとんどの場合、チェックリストと所定のリース契約があり、アパートのプロパティマネージャーが使用できます。

テナントが家賃の支払いに遅れた場合、アパートの不動産マネージャーの仕事は、できるだけ早く回収を求めることです。 マネージャーは、多くの場合、状況に応じて、返済計画に取り組むことを決定したり、より強硬なアプローチをとったりする場合があります。 必要に応じて、管理者は、義務に追い付かないテナントの立ち退き手続きである必要さえあります。