Hva gjør en leilighetssjef for leiligheten?

En leilighetssjef for leiligheter er ansvarlig for den grunnleggende forretningsdriften for en leilighetseiendom. I noen tilfeller kan den enkelte bo på stedet og kan til og med motta gratis eller redusert husleie som en del av kompensasjonspakken. Hovedoppgavene til en leilighetssjef for leiligheten inkluderer innsamling av husleie, feilsøking av enkle problemer, føre tilsyn med daglig vedlikehold, bidra til å vise eiendommer og utarbeide leiekontrakter. Avhengig av størrelsen på leilighetskomplekset, kan manageren føre tilsyn med en rekke individer.

Eventuelle leasingagenter og vedlikeholdsarbeidere jobber vanligvis under ledelse av leilighetens eiendomssjef. I noen tilfeller kan vedlikeholdet gjøres av lederen selv eller kan få kontrakt med en annen leverandør av slike tjenester. Dette inkluderer tjenester som rengjøring og landskapsarbeid. I begge tilfeller vil leilighetseiendomssjefen være den som er ansvarlig for å sørge for at arbeidet blir gjort ordentlig og i tide.

Som med noen kommersiell PROperty Manager, de som administrerer leilighetseiendommer, kan være ansvarlige for å håndtere en rekke problemer. Hvis det er vedlikeholdsproblemer knyttet til en enhet, vil manageren sannsynligvis være en av de første som vet. Det vil ofte være opp til lederen å avgjøre om problemet kan håndteres av en ansatt i eiendommen eller om en ekstern ekspert må kalles inn. Eiendomssjefen må bestemme hvor alvorlig problemet er og om løsningen er verdt den ekstra kostnaden.

Typisk er det også jobben til leilighetens eiendomssjef å sørge for at andre problemer eller leietakers klager blir ivaretatt. I tillegg til vedlikehold og mekaniske problemer som kan komme opp, kan leietakere ha problemer med andre leietakere, parkering eller kriminalitet på eiendommen. Lederen vil ofte lytte til klagene og bidra til å komme med løsninger for å håndtere problemet.

hvisLeilighetseiendomssjefen er ansvarlig for å signere leiekontrakter, den enkelte vil sannsynligvis trenge å ha litt erfaring med markedsføring. Lederen må vise eiendom til potensielle innbyggere, gi priser og alternativer og sørge for at alle juridiske dokumenter er gyldige. I de fleste tilfeller vil det være en sjekkliste og forhåndsbestemt leieavtale som vil være tilgjengelig for leilighetens eiendomssjefens bruk.

Når en leietaker er sen med en leiebetaling, er leilighetsansvarlig jobb å søke innsamling så snart som mulig. Lederen kan bestemme seg for å jobbe med en tilbakebetalingsplan eller kan ta en mer hard linje, ofte avhengig av situasjonen. Om nødvendig kan lederen til og med trenge å være utkastelsesforhandlinger på leietakere som aldri fanger opp sine forpliktelser.