Hva gjør en leilighetseiendommer?
En leilighetseiendomssjef er ansvarlig for den grunnleggende forretningsdriften for en leilighetseiendom. I noen tilfeller kan den enkelte bo på stedet og kan til og med motta gratis eller redusert husleie som en del av kompensasjonspakken. Hovedoppgavene til en manager for en eiendomseiendom inkluderer innsamling av husleie, feilsøking av enkle problemer, tilsyn med daglig vedlikehold, hjelp til å vise eiendommer og tegne leieavtaler. Avhengig av størrelsen på leilighetskomplekset, kunne lederen føre tilsyn med en rekke individer.
Eventuelle leasingagenter og vedlikeholdsarbeidere jobber vanligvis under ledelse av leilighetssjef. I noen tilfeller kan vedlikeholdet utføres av lederen selv eller kan avtales med en annen leverandør av slike tjenester. Dette inkluderer tjenester som rengjøring og hageanlegg. I begge tilfeller vil leilighetssjefen være den som er ansvarlig for å sørge for at arbeidet blir gjort riktig og til rett tid.
Som for enhver kommersiell eiendomsforvalter, kan de som forvalter leilighetseiendommer være ansvarlige for å håndtere en rekke problemer. Hvis det er vedlikeholdsproblemer knyttet til en enhet, vil lederen sannsynligvis være en av de første som vet det. Det vil ofte være opp til lederen å bestemme om problemet kan håndteres av en ansatt i eiendommen, eller om en ekstern ekspert vil trenge å bli kalt inn. Eiendomssjefen vil måtte bestemme hvor alvorlig problemet er og om løsningen er verdt den ekstra kostnaden.
Vanligvis er det også jobben til leilighetssjefen å sørge for at andre problemer eller leietakere blir ivaretatt. I tillegg til vedlikeholds- og mekaniske problemer som kan oppstå, kan leietakere få problemer med andre leietakere, parkering eller kriminalitet på eiendommen. Lederen vil ofte lytte til klagene og hjelpe til med å finne løsninger for å håndtere problemet.
Hvis leilighetssjefens ansvar er ansvarlig for signering av leieavtaler, vil den enkelte sannsynligvis ha litt erfaring med markedsføring. Lederen må vise eiendommer til potensielle innbyggere, gi priser og alternativer og sørge for at alle juridiske dokumenter er gyldige. I de fleste tilfeller vil det være en sjekkliste og en forhåndsbestemt leieavtale som vil være tilgjengelig for leilighetseiendomssjefens bruk.
Når en leietaker er forsinket med en leiebetaling, er leilighetseiendomssjefens jobb å søke innkreving så snart som mulig. Lederen kan bestemme seg for å jobbe med en nedbetalingsplan eller kan ta en mer hard linje, ofte avhengig av situasjonen. Om nødvendig kan lederen til og med ha behov for å være utkastelsesforhandlinger for leietakere som aldri fanger opp sine forpliktelser.