Was macht ein Apartment Property Manager?

Ein Apartment Property Manager ist für den grundlegenden Geschäftsbetrieb eines Apartmentobjekts verantwortlich. In einigen Fällen kann die Person vor Ort wohnen und im Rahmen des Vergütungspakets sogar eine kostenlose oder reduzierte Miete erhalten. Zu den Hauptaufgaben eines Apartment Property Managers gehören das Einholen von Mieten, die Behebung einfacher Probleme, die Überwachung der täglichen Wartung, die Unterstützung bei der Anzeige von Immobilien und die Erstellung von Mietverträgen. Abhängig von der Größe des Apartmentkomplexes kann der Manager eine Reihe von Personen beaufsichtigen.

Allfällige Vermieter und Instandhalter arbeiten in der Regel unter der Leitung des Apartment Property Managers. In einigen Fällen kann die Wartung vom Manager selbst durchgeführt oder mit einem anderen Anbieter solcher Dienste beauftragt werden. Dies beinhaltet Dienstleistungen wie Reinigung und Landschaftsgestaltung. In beiden Fällen ist der Apartment Property Manager dafür verantwortlich, dass die Arbeiten ordnungsgemäß und pünktlich durchgeführt werden.

Wie bei jedem gewerblichen Immobilienverwalter können diejenigen, die Wohnungseigenschaften verwalten, für die Bewältigung einer Reihe von Problemen verantwortlich sein. Wenn mit einer Einheit Wartungsprobleme verbunden sind, ist der Manager wahrscheinlich einer der Ersten, der davon erfährt. Oft muss der Verwalter entscheiden, ob das Problem von einem Mitarbeiter der Immobilie gelöst werden kann oder ob ein externer Experte hinzugezogen werden muss. Der Verwalter muss entscheiden, wie ernst das Problem ist und ob die Lösung gefunden wird ist den Mehraufwand wert.

In der Regel ist es auch Aufgabe des Apartment Property Managers, sicherzustellen, dass alle anderen Probleme oder Beschwerden von Mietern behoben werden. Zusätzlich zu den Wartungs- und mechanischen Problemen, die auftreten können, können Mieter Probleme mit anderen Mietern, Parkplatzproblemen oder Straftaten auf dem Grundstück haben. Der Manager hört häufig auf die Beschwerden und hilft bei der Erarbeitung von Lösungen zur Behebung des Problems.

Wenn der Apartment Property Manager für die Unterzeichnung von Mietverträgen verantwortlich ist, muss der Einzelne wahrscheinlich über Erfahrung im Marketing verfügen. Der Manager muss potenziellen Bewohnern die Immobilie zeigen, Preise und Optionen angeben und sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente gültig sind. In den meisten Fällen liegen eine Checkliste und ein festgelegter Mietvertrag vor, die dem Immobilienverwalter zur Verfügung stehen.

Wenn ein Mieter mit einer Mietzahlung in Verzug ist, ist es die Aufgabe des Immobilienverwalters, die Abholung so schnell wie möglich zu veranlassen. Je nach Situation kann der Manager beschließen, an einem Tilgungsplan zu arbeiten oder einen strengeren Ansatz zu wählen. Gegebenenfalls muss der Manager sogar ein Räumungsverfahren gegen Mieter durchführen, die ihre Verpflichtungen nicht erfüllen.