Co je komerční realitní agent?
Komerční realitní agent je licencovaný profesionál, který se specializuje na pomoc lidem nebo podnikům při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti určené k obchodním účelům. Komerční nemovitosti (CRE) zahrnují kanceláře, obchodní prostory, průmyslové nemovitosti, bytové komplexy a zemědělské nemovitosti. Protože komerční nemovitosti zahrnují tolik různých druhů nemovitostí, které vyžadují různé druhy znalostí, mnoho komerčních realitních kanceláří se specializuje na jeden segment. Například někteří komerční realitní agenti jsou velmi dobře obeznámeni s pronájmem kanceláří, zatímco jiní mohou být odborníci na nákup bytových komplexů.
Podle ministerstva práce Spojených států musí být ve Spojených státech každý realitní agent ve věku nejméně 18 let, musí mít maturitu a musí absolvovat písemný test, aby získal licenci. Obecně řečeno, realitní agent musí mít také 30 až 90 hodin výuky ve třídě a musí být sponzorován realitním makléřem.
Většina komerčních realitních kanceláří pracuje pod záštitou realitního makléře, který má také licenci. Od makléřů se vyžaduje, aby měli určitý počet let praxe, množství zkušeností se liší podle státu, musí mít alespoň 60 až 90 hodin formální výuky a složit komplexnější písemnou zkoušku. Ministerstvo práce také uvádí, že makléřská licence mu umožňuje sponzorovat agenty a spravovat vlastní realitní kancelář. Odvětví také vyžaduje, aby makléři a agenti udržovali krok s novými informacemi získáváním dalšího vzdělávání pro obnovení licence.
Komerční realitní agent je obvykle placen provizí, jakmile je transakce dokončena, například podepsání nájemní smlouvy. Agenti, kteří poskytují více služeb, budou účtovat vyšší provize, které jsou obvykle rozděleny se sponzorujícím makléřem. Kótovací agenti nebo leasingoví agenti jsou komerční realitní agenti, kteří obvykle zastupují vlastníka nemovitosti, zatímco zástupci nájemce jsou komerční realitní agenti, kteří zastupují nájemce. Někteří agenti zastupují obě strany v transakci. V mnoha případech je celá provize placena vlastníkem nemovitosti.
Komerční realitní makléři mohou mít cenu zlata za to, že pomáhají nájemníkovi manévrovat prostřednictvím složitosti procesu. Nejlepší agenti nejprve provedou průzkum trhu pro nájemce, který bude zahrnovat položky, jako je povaha podniku, požadovaná velikost a požadované umístění. Na základě těchto informací mohou agenti s využitím svých odborných znalostí o trhu pomoci najít nejvhodnější místo a také vyjednat nájem.