Hvad er en kommerciel ejendomsmægler?
En kommerciel ejendomsmægler er en licensieret professionel, der er specialiseret i at hjælpe mennesker eller virksomheder med at købe, sælge eller lease en ejendom, der skal bruges til forretningsformål. Erhvervsejendom (CRE) inkluderer kontorer, butikspladser, industrielle ejendomme, lejlighedskomplekser og landbrugsejendomme. Fordi kommercielle ejendomme omfatter så mange forskellige slags ejendomme, der kræver forskellige slags viden, er mange erhvervsejendomsmæglere specialiserede i et segment. For eksempel er nogle kommercielle ejendomsmæglere særligt velkendte med kontorleje, mens andre kan være eksperter i at købe lejlighedskomplekser.
I henhold til det amerikanske arbejdsdepartement, skal alle ejendomsmæglere i USA være mindst 18 år, en gymnasium og bestå en skriftlig prøve for at blive licenseret. Generelt skal en ejendomsmægler også have 30 til 90 timers undervisning i klasseværelset og være sponsoreret af en ejendomsmægler.
De fleste kommercielle ejendomsmæglere arbejder i regi af en ejendomsmægler, der også har licens. Mæglere er forpligtet til at have et vist antal års erfaring, mængden af erfaring varierer afhængigt af staten, har mindst 60 til 90 timers formel undervisning og bestå en mere omfattende skriftlig eksamen. Department of Labor angiver også, at en mæglerlicens giver ham mulighed for at sponsorere agenter og administrere sit eget ejendomsmæglerkontor. Branchen kræver også, at mæglere og agenter holder sig ajour med nye oplysninger ved at tage efteruddannelse til licensfornyelse.
En kommerciel ejendomsmægler betales normalt af provision, når en handel er afsluttet, såsom underskrivelsen af en lejekontrakt. Agenter, der leverer flere tjenester, opkræver højere provisioner, som normalt deles med sponsormægleren. Noteringsagenter eller leasingagenter er kommercielle ejendomsmæglere, der normalt repræsenterer ejendomsejeren, mens lejerepræsentanter er kommercielle ejendomsmæglere, der repræsenterer lejeren. Nogle agenter repræsenterer begge parter i en transaktion. I mange tilfælde betales hele provisionen af ejeren af ejendommen.
Kommercielle ejendomsmæglere kan være værd at deres vægt i guld for at hjælpe lejeren med at manøvrere sig gennem processens forviklinger. De bedste agenter vil først gennemføre en markedsundersøgelse for lejeren, der vil omfatte genstande som forretningens art, den krævede størrelse og det ønskede sted. Baseret på disse oplysninger ved hjælp af deres ekspertise på markedet kan agenterne hjælpe med at finde det mest passende sted og også hjælpe med at forhandle lejekontrakten.