商業用不動産エージェントとは何ですか？

商業用不動産業者は、ビジネスの目的で使用される資産の購入、売却、またはリースを人々または企業が支援することを専門とする、ライセンスを受けた専門家です。 商業用不動産（CRE）には、オフィス、小売スペース、工業用不動産、アパート、農業用不動産が含まれます。 商業用不動産にはさまざまな種類の知識を必要とする非常に多くの種類の不動産が含まれているため、多くの商業用不動産業者が1つのセグメントで下位専門化しています。 たとえば、一部の商業用不動産業者はオフィスリースに特に精通している一方で、他の不動産業者はマンションの購入の専門家である場合があります。

米国労働省によると、米国では、すべての不動産業者は18歳以上で、高校を卒業し、筆記試験に合格しなければなりません。 一般的に、不動産業者は30〜90時間の教室での指導を受け、不動産ブローカーの支援を受けなければなりません。

ほとんどの商業用不動産業者は、同じく認可された不動産ブローカーの後援の下で働いています。 ブローカーは一定の年数の経験が必要であり、経験の量は州によって異なり、少なくとも60〜90時間の正式な指導を受け、より包括的な筆記試験に合格する必要があります。 労働省はまた、ブローカーの免許証が彼が代理人を後援し、彼自身の不動産事務所を管理することを許可することを示しています。 また、業界では、ブローカーとエージェントがライセンス更新のための継続的な教育を受けることにより、新しい情報を最新の状態に保つ必要があります。

商業用不動産業者は通常、リースの署名など​​、取引が完了すると手数料で支払われます。 より多くのサービスを提供するエージェントは、より多くの手数料を請求しますが、通常はスポンサーブローカーと分割されます。 リスティングエージェントまたはリースエージェントは、通常、不動産所有者を代表する商業不動産エージェントであり、テナント代表は、テナントを代表する商業不動産エージェントです。 一部のエージェントは、トランザクションの両方の当事者を表します。 多くの場合、コミッション全体は所有者によって支払われます。

商業用不動産業者は、プロセスの複雑さをテナントが操作するのを支援するために、金の重さの価値があります。 最高のエージェントは、まずテナントの市場調査を実施します。これには、ビジネスの性質、必要な規模、希望する場所などの項目が含まれます。 この情報に基づいて、エージェントは市場の専門知識を使用して、最適なサイトを見つけ、リースの交渉を支援することができます。