O que é um agente imobiliário comercial?
Um agente imobiliário comercial é um profissional licenciado especializado em ajudar pessoas ou empresas a comprar, vender ou arrendar uma propriedade para ser usada para fins de negócios. O setor imobiliário comercial (CRE) inclui escritórios, espaços de varejo, propriedades industriais, complexos de apartamentos e propriedades agrícolas. Como os imóveis comerciais abrangem tantos tipos diferentes de propriedades que exigem diferentes tipos de conhecimento, muitos agentes imobiliários comerciais subspecializam em um segmento. Por exemplo, alguns agentes imobiliários comerciais são particularmente versados com o arrendamento de escritórios, enquanto outros podem ser especialistas na compra de complexos de apartamentos.
De acordo com o Departamento do Trabalho dos Estados Unidos, nos Estados Unidos, todo agente imobiliário deve ter pelo menos 18 anos de idade, um graduado do ensino médio e passar em um teste por escrito para ser licenciado. De um modo geral, um agente imobiliário também deve ter de 30 a 90 horas de instrução em sala de aula e ser patrocinado por um corretor imobiliário.
A maioria dos agentes imobiliários comerciais trabalha sob os auspícios de um corretor imobiliário, que também é licenciado. Os corretores devem ter um certo número de anos de experiência, a quantidade de experiência varia de acordo com o Estado, tem pelo menos 60 a 90 horas de instrução formal e passa um exame escrito mais abrangente. O Departamento do Trabalho também indica que a licença de um corretor permite que ele patrocine agentes e gerencie seu próprio escritório imobiliário. A indústria também exige que corretores e agentes se mantenham atualizados com novas informações, tomando educação continuada para renovação de licenças.
Um agente imobiliário comercial é geralmente pago por comissão assim que um acordo é concluído, como a assinatura de um contrato. Os agentes que prestam mais serviços cobram comissões mais altas, que geralmente são divididas com o corretor patrocinador. Agentes de listagem ou leasing são agentes imobiliários comerciais que usuaRepresentar o proprietário, enquanto os representantes dos inquilinos são agentes imobiliários comerciais que representam o inquilino. Alguns agentes representam ambas as partes em uma transação. Em muitos casos, toda a Comissão é paga pelo proprietário do imóvel.
Agentes imobiliários comerciais podem valer seu peso em ouro por ajudar a manobra do inquilino através dos meandros do processo. Os melhores agentes conduzirão primeiro uma pesquisa de mercado para o inquilino, que incluirá itens como a natureza dos negócios, o tamanho necessário e o local desejado. Com base nessas informações, usando sua experiência no mercado, os agentes podem ajudar a encontrar o site mais adequado e também ajudar a negociar o arrendamento.