Was ist ein gewerblicher Immobilienmakler?

Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der sich darauf spezialisiert hat, Menschen oder Unternehmen zu helfen, eine Immobilie für geschäftliche Zwecke zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten.Commercial Real Estate (CRE) umfasst Büros, Einzelhandelsflächen, industrielle Immobilien, Apartmentkomplexe und landwirtschaftliche Immobilien.Da kommerzielle Immobilien so viele verschiedene Arten von Immobilien umfassen, die unterschiedliche Wissensarten erfordern, subspezialisiert viele gewerbliche Immobilienmakler in einem Segment.Zum Beispiel sind einige gewerbliche Immobilienmakler besonders mit dem Büroleasing vertraut, während andere Experten für den Kauf von Apartmentkomplexen sein können.

Laut dem Arbeitsministerium der Vereinigten Staaten muss in den Vereinigten Staaten jeder Immobilienmakler mindestens 18 Jahre alt sein, ein Highschool -Absolvent und einen schriftlichen Test bestehen, um lizenziert zu werden.Im Allgemeinen muss ein Immobilienmakler auch 30 bis 90 Stunden Unterricht haben und von einem Immobilienmakler gesponsert werden.Makler müssen eine bestimmte Anzahl von Jahren Erfahrung haben, die Erfahrung variiert je nach Staat, verfügt über mindestens 60 bis 90 Stunden formeller Anweisungen und bestehen eine umfassendere schriftliche Prüfung.Das Arbeitsministerium zeigt auch an, dass die Lizenz eines Maklers es ihm ermöglicht, Agenten zu sponsern und sein eigenes Immobilienbüro zu verwalten.Die Branche verlangt außerdem, dass Broker und Agenten neue Informationen auf dem Laufenden halten, indem sie die Weiterbildung zur Lizenzverlängerung einnehmen.

Ein gewerblicher Immobilienmakler wird im Allgemeinen von Provision bezahlt, sobald ein Deal abgeschlossen ist, z. B. die Unterzeichnung eines Mietvertrags.Agenten, die mehr Dienstleistungen anbieten, berechnen höhere Provisionen, die normalerweise mit dem Sponsoring -Broker getrennt sind.Listing Agents oder Leasing Agents sind gewerbliche Immobilienmakler, die normalerweise den Eigentümer vertreten, während Mietervertreter gewerbliche Immobilienmakler sind, die den Mieter vertreten.Einige Agenten repräsentieren beide Parteien in einer Transaktion.In vielen Fällen wird die gesamte Kommission vom Eigentümer bezahlt.Die besten Agenten werden zunächst eine Marktumfrage für den Mieter durchführen, der Artikel wie die Art des Geschäfts, die erforderliche Größe und den gewünschten Standort umfasst.Basierend auf diesen Informationen können die Agenten die am besten geeignete Website finden und auch den Mietvertrag verhandeln.