Was ist ein gewerblicher Immobilienmakler?
Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der sich darauf spezialisiert hat, Menschen oder Unternehmen zu helfen, eine Immobilie für geschäftliche Zwecke zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Commercial Real Estate (CRE) umfasst Büros, Einzelhandelsflächen, industrielle Immobilien, Apartmentkomplexe und landwirtschaftliche Immobilien. Da kommerzielle Immobilien so viele verschiedene Arten von Immobilien umfassen, die unterschiedliche Wissensarten erfordern, subspezialisiert in einem Segment subspezialisierte gewerbliche Immobilienmakler. Zum Beispiel sind einige gewerbliche Immobilienmakler besonders mit dem Büroleasing vertraut, während andere Experten für Kauf von Apartmentkomplexen sein können.
Nach Angaben des Arbeitsministeriums für Arbeitskräfte in den Vereinigten Staaten muss jeder Immobilienmakler mindestens 18 Jahre alt sein, ein Abitur auf High School und einen schriftlichen Test bestehen, um lizenziert zu werden. Im Allgemeinen muss ein Immobilienmakler auch 30 bis 90 Stunden Unterricht im Klassenzimmer haben und von einem Immobilienmakler gesponsert werden.
Die meisten gewerblichen Immobilienmakler arbeiten unter der Schirmherrschaft eines Immobilienmaklers, der ebenfalls lizenziert ist. Makler müssen eine bestimmte Anzahl von Jahren Erfahrung haben, die Erfahrung variiert je nach Staat, hat mindestens 60 bis 90 Stunden formeller Anweisungen und bestehe eine umfassendere schriftliche Prüfung. Das Arbeitsministerium zeigt auch an, dass die Lizenz eines Maklers es ihm ermöglicht, Agenten zu sponsern und sein eigenes Immobilienbüro zu verwalten. Die Branche verlangt außerdem, dass Broker und Agenten neue Informationen auf dem Laufenden halten, indem sie die Weiterbildung zur Erneuerung der Lizenz einnehmen.
Ein gewerblicher Immobilienmakler wird im Allgemeinen von Provision bezahlt, sobald ein Deal abgeschlossen ist, z. B. die Unterzeichnung eines Mietvertrags. Agenten, die mehr Dienstleistungen anbieten, berechnen höhere Provisionen, die normalerweise mit dem Sponsor -Broker getrennt sind. Listungsmittel oder Leasingvertreter sind gewerbliche Immobilienmakler, die Usuavertritt den Eigentümer, während Mietervertreter gewerbliche Immobilienmakler sind, die den Mieter vertreten. Einige Agenten repräsentieren beide Parteien in einer Transaktion. In vielen Fällen wird die gesamte Kommission vom Eigentümer bezahlt.
Gewerbe -Immobilienmakler können ihr Gewicht in Gold wert sein, um dem Mieter zu helfen, durch die Feinheiten des Prozesses zu manövrieren. Die besten Agenten werden zunächst eine Marktumfrage für den Mieter durchführen, der Artikel wie die Art des Geschäfts, die erforderliche Größe und den gewünschten Standort umfasst. Basierend auf diesen Informationen können die Agenten die am besten geeigneten Standort finden und auch den Mietvertrag aushandeln.