Was ist ein gewerblicher Immobilienmakler?
Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein lizenzierter Fachmann, der auf die Unterstützung von Personen oder Unternehmen beim Kauf, Verkauf oder Leasing einer Immobilie für geschäftliche Zwecke spezialisiert ist. Gewerbliche Immobilien (Commercial Real Estate, CRE) umfassen Büros, Einzelhandelsflächen, Industrieimmobilien, Wohnkomplexe und landwirtschaftliche Immobilien. Da gewerbliche Immobilien so viele verschiedene Arten von Immobilien umfassen, die unterschiedliche Kenntnisse erfordern, sind viele gewerbliche Immobilienmakler auf ein Segment spezialisiert. Einige gewerbliche Immobilienmakler kennen sich beispielsweise mit Büromieten besonders gut aus, während andere Experten für den Kauf von Wohnkomplexen sein können.
Nach Angaben des US-amerikanischen Arbeitsministeriums muss jeder Immobilienmakler mindestens 18 Jahre alt sein, einen High-School-Abschluss haben und einen schriftlichen Test bestehen, um eine Lizenz zu erhalten. Im Allgemeinen muss ein Immobilienmakler auch 30 bis 90 Stunden Unterricht haben und von einem Immobilienmakler gesponsert werden.
Die meisten gewerblichen Immobilienmakler arbeiten unter der Schirmherrschaft eines ebenfalls lizenzierten Immobilienmaklers. Makler müssen über eine bestimmte Anzahl von Jahren Erfahrung verfügen, die Erfahrung variiert je nach Staat, sie müssen mindestens 60 bis 90 Stunden formellen Unterricht haben und eine umfassendere schriftliche Prüfung bestehen. Das Arbeitsministerium gibt auch an, dass eine Maklerlizenz es ihm ermöglicht, Agenten zu sponsern und sein eigenes Immobilienbüro zu verwalten. Die Branche verlangt auch, dass Makler und Agenten mit neuen Informationen auf dem Laufenden bleiben, indem sie sich zur Lizenzerneuerung weiterbilden.
Ein gewerblicher Immobilienmakler wird in der Regel nach Abschluss eines Geschäfts, wie z. B. der Unterzeichnung eines Mietvertrags, durch Provision bezahlt. Agenten, die mehr Dienstleistungen erbringen, berechnen höhere Provisionen, die normalerweise mit dem Sponsoring-Broker geteilt werden. Kotierungs- oder Leasingagenten sind gewerbliche Immobilienmakler, die in der Regel den Eigentümer vertreten, während die Vertreter der Mieter gewerbliche Immobilienmakler sind, die den Mieter vertreten. Einige Agenten vertreten beide Parteien in einer Transaktion. In vielen Fällen wird die gesamte Provision vom Eigentümer der Immobilie bezahlt.
Gewerbliche Immobilienmakler können Gold wert sein, wenn sie dem Mieter dabei helfen, die Komplexität des Prozesses zu bewältigen. Die besten Makler führen zunächst eine Marktstudie für den Mieter durch, die Angaben wie die Art des Geschäfts, die erforderliche Größe und den gewünschten Standort enthält. Basierend auf diesen Informationen können die Agenten mithilfe ihrer Marktkenntnisse bei der Suche nach dem am besten geeigneten Standort und bei der Aushandlung des Mietvertrags behilflich sein.