Wat is een commercieel onroerend goed?
Een commercieel makelaarskantoor is een gediplomeerde professional die gespecialiseerd is in het helpen van mensen of bedrijven bij het kopen, verkopen of leasen van onroerend goed voor zakelijke doeleinden. Commercieel onroerend goed (CRE) omvat kantoren, winkelruimten, industrieel vastgoed, appartementencomplexen en agrarisch vastgoed. Omdat commercieel onroerend goed zoveel verschillende soorten onroerend goed omvat dat verschillende soorten kennis vereist, zijn veel commerciële onroerendgoedmakelaars sub-gespecialiseerd in één segment. Sommige commerciële makelaars zijn bijvoorbeeld bijzonder goed op de hoogte van kantoorlease, terwijl anderen experts kunnen zijn in het kopen van appartementencomplexen.
Volgens het Amerikaanse ministerie van Arbeid in de Verenigde Staten moet elke makelaar ten minste 18 jaar oud zijn, een middelbare schooldiploma hebben en slagen voor een schriftelijke test om een vergunning te krijgen. Over het algemeen moet een makelaar ook 30 tot 90 uur les in de klas hebben en worden gesponsord door een makelaar.
De meeste commerciële makelaars werken onder auspiciën van een makelaar, die ook een vergunning heeft. Makelaars moeten een bepaald aantal jaren ervaring hebben, de hoeveelheid ervaring verschilt per staat, heeft minimaal 60 tot 90 uur formele instructie en slaagt voor een uitgebreider schriftelijk examen. Het ministerie van Arbeid geeft ook aan dat een vergunning van een makelaar hem toelaat om agenten te sponsoren en zijn eigen onroerend goed kantoor te beheren. De industrie vereist ook dat makelaars en agenten op de hoogte blijven van nieuwe informatie door permanente educatie te volgen voor het verlengen van licenties.
Een commercieel makelaarskantoor wordt in het algemeen betaald door commissie zodra een deal is voltooid, zoals het ondertekenen van een huurovereenkomst. Agenten die meer services bieden, brengen hogere commissies in rekening, die meestal worden verdeeld met de sponsormakelaar. Noteringsagenten of leaseagenten zijn commerciële makelaars die meestal de eigenaar vertegenwoordigen, terwijl vertegenwoordigers van de huurders commerciële makelaars zijn die de huurder vertegenwoordigen. Sommige agenten vertegenwoordigen beide partijen in een transactie. In veel gevallen wordt de volledige commissie betaald door de eigenaar.
Commerciële makelaars kunnen goud waard zijn om de huurder te helpen bij het manoeuvreren door de fijne kneepjes van het proces. De beste agenten zullen eerst een marktonderzoek uitvoeren voor de huurder met items zoals de aard van het bedrijf, de vereiste grootte en de gewenste locatie. Op basis van deze informatie, met behulp van hun expertise van de markt, kunnen de agenten helpen de meest geschikte site te vinden en ook helpen bij het onderhandelen over de huurovereenkomst.