¿Qué es un agente de bienes raíces comerciales?
Un agente de bienes raíces comerciales es un profesional con licencia que se especializa en ayudar a las personas o empresas a comprar, vender o arrendar una propiedad para ser utilizada con fines comerciales. Commercial Real Estate (CRE) incluye oficinas, espacios minoristas, propiedades industriales, complejos de apartamentos y propiedades agrícolas. Debido a que los bienes raíces comerciales abarca tantos tipos diferentes de propiedades que requieren diferentes tipos de conocimiento, muchos agentes inmobiliarios comerciales subpecializan en un segmento. Por ejemplo, algunos agentes inmobiliarios comerciales están particularmente bien versados con el arrendamiento de oficinas, mientras que otros pueden ser expertos en la compra de complejos de apartamentos.
Según el Departamento de Trabajo de los Estados Unidos, en los Estados Unidos, cada agente de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad, un graduado de la escuela secundaria y aprobar una prueba escrita para obtener licencia. En términos generales, un agente de bienes raíces también debe tener entre 30 y 90 horas de instrucción en el aula y ser patrocinado por un corredor de bienes raíces.
La mayoría de los agentes de bienes raíces comerciales trabajan bajo los auspicios de un corredor de bienes raíces, que también tiene licencia. Se requiere que los corredores tengan un cierto número de años de experiencia, la cantidad de experiencia varía según el estado, tienen al menos 60 a 90 horas de instrucción formal y aprobar un examen escrito más completo. El Departamento de Trabajo también indica que la licencia de un corredor le permite patrocinar a los agentes y administrar su propia oficina inmobiliaria. La industria también requiere que los corredores y agentes se mantengan al día con la nueva información al tomar educación continua para la renovación de licencias.
Un agente inmobiliario comercial generalmente se paga por comisión una vez que se completa un acuerdo, como la firma de un contrato de arrendamiento. Los agentes que brindan más servicios cobrarán comisiones más altas, que generalmente se dividen con el corredor patrocinador. Los agentes de la lista o los agentes de arrendamiento son agentes de bienes raíces comerciales que usuaRepresentan al propietario, mientras que los representantes de los inquilinos son agentes de bienes raíces comerciales que representan al inquilino. Algunos agentes representan a ambas partes en una transacción. En muchos casos, el propietario paga toda la comisión.
Los agentes inmobiliarios comerciales pueden valer su peso en oro por ayudar al inquilino maniobrar a través de las complejidades del proceso. Los mejores agentes realizarán primero una encuesta de mercado para el inquilino que incluirá artículos como la naturaleza del negocio, el tamaño requerido y la ubicación deseada. Según esta información, utilizando su experiencia en el mercado, los agentes pueden ayudar a encontrar el sitio más adecuado y también ayudar a negociar el arrendamiento.