Co to jest agent nieruchomości komercyjnych?

Agent nieruchomości komercyjnych jest licencjonowanym profesjonalistą, który specjalizuje się w pomaganiu ludziom lub firmom w kupowaniu, sprzedaży lub dzierżawianiu nieruchomości do wykorzystania do celów biznesowych. Nieruchomości komercyjne (CRE) obejmuje biura, przestrzenie detaliczne, nieruchomości przemysłowe, kompleksy apartamentów i nieruchomości rolnicze. Ponieważ nieruchomości komercyjne obejmują tak wiele różnych rodzajów nieruchomości, które wymagają różnych rodzajów wiedzy, wielu agentów nieruchomości komercyjnych subecilizuje się w jednym segmencie. Na przykład niektórzy agenci nieruchomości komercyjnych są szczególnie dobrze zorientowani w leasingu biurowym, podczas gdy inni mogą być ekspertami w zakupach kompleksów mieszkalnych.

Według Departamentu Pracy Stanów Zjednoczonych, w Stanach Zjednoczonych każdy agent nieruchomości musi mieć ukończenie co najmniej 18 lat, absolwent szkoły średniej i zdać test pisemny na licencję. Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości musi również mieć od 30 do 90 godzin nauczania w klasie i być sponsorowanym przez brokera nieruchomości.

Większość agentów nieruchomości komercyjnych pracuje pod patronatem brokera nieruchomości, który jest również licencjonowany. Brokerzy są zobowiązani do posiadania pewnej liczby lat doświadczenia, ilość doświadczenia jest różna w zależności od stanu, mają co najmniej 60 do 90 godzin formalnych instrukcji i zdać bardziej kompleksowy egzamin pisemny. Departament Pracy wskazuje również, że licencja maklera pozwala mu sponsorować agentów i zarządzać własnym biurem nieruchomości. Przemysł wymaga również, aby brokerzy i agenci byli na bieżąco z nowymi informacjami, biorąc pod uwagę kształcenie ustawiczne w celu odnowienia licencji.

Agent nieruchomości komercyjnych jest ogólnie wypłacany przez prowizję po zakończeniu umowy, takiej jak podpisanie umowy najmu. Agenci, którzy świadczą więcej usług, pobierają wyższe prowizje, które zwykle są podzielone z brokerem sponsorującym. Agenci aukcyjni lub agentami leasingowymi są agenci nieruchomości komercyjnych, którzy ZastosująReprezentuj właściciela nieruchomości, podczas gdy przedstawiciele najemców są agentami nieruchomości komercyjnych, którzy reprezentują najemcę. Niektórzy agenci reprezentują obie strony w transakcji. W wielu przypadkach cała komisja jest wypłacana przez właściciela nieruchomości.

Agenci nieruchomości komercyjnych mogą być warte swojej wagi w złoto za pomoc najemcy manewrowania poprzez zawiłości tego procesu. Najlepsi agenci najpierw przeprowadzą ankietę rynkową dla najemcy, która obejmuje takie przedmioty, jak charakter firmy, wymagany rozmiar i pożądana lokalizacja. W oparciu o te informacje, korzystając z ich wiedzy na temat rynku, agenci mogą pomóc w znalezieniu najbardziej odpowiedniej witryny, a także pomóc w negocjowaniu umowy najmu.