Co to jest agent nieruchomości komercyjnych?
Agent nieruchomości komercyjnych to licencjonowany specjalista, który specjalizuje się w pomaganiu ludziom lub firmom w kupnie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, która ma być użytkowana w celach biznesowych. Nieruchomości komercyjne (CRE) obejmują biura, powierzchnie handlowe, nieruchomości przemysłowe, kompleksy apartamentów i nieruchomości rolne. Ponieważ nieruchomości komercyjne obejmują tak wiele różnych rodzajów nieruchomości, które wymagają różnego rodzaju wiedzy, wielu pośredników w handlu nieruchomościami specjalizuje się w jednym segmencie. Na przykład niektórzy agenci nieruchomości komercyjnych są szczególnie dobrze zaznajomieni z najmem biur, podczas gdy inni mogą być ekspertami w zakupach kompleksów mieszkaniowych.
Według Departamentu Pracy Stanów Zjednoczonych w Stanach Zjednoczonych każdy agent nieruchomości musi mieć co najmniej 18 lat, być absolwentem szkoły średniej i zdać test pisemny, aby uzyskać licencję. Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości musi mieć od 30 do 90 godzin lekcji w klasie i być sponsorowany przez pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Większość pośredników w handlu nieruchomościami pracuje pod patronatem pośrednika w obrocie nieruchomościami, który również posiada licencję. Brokerzy muszą mieć określoną liczbę lat doświadczenia, ilość doświadczenia różni się w zależności od stanu, mają co najmniej 60 do 90 godzin formalnych instrukcji i przejść bardziej kompleksowy egzamin pisemny. Departament Pracy wskazuje również, że licencja maklera pozwala mu sponsorować agentów i zarządzać własnym biurem nieruchomości. Przemysł wymaga również, aby brokerzy i agenci byli na bieżąco z nowymi informacjami, podejmując ustawiczne kształcenie w celu przedłużenia licencji.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest zazwyczaj wypłacany prowizją po zakończeniu transakcji, takiej jak podpisanie umowy najmu. Agenci, którzy świadczą więcej usług, będą pobierać wyższe prowizje, które zwykle są dzielone z brokerem sponsorującym. Agenci nieruchomości lub agenci leasingowi są agentami nieruchomości komercyjnych, którzy zwykle reprezentują właściciela nieruchomości, podczas gdy przedstawiciele najemców są agentami nieruchomości komercyjnych, którzy reprezentują najemcę. Niektórzy agenci reprezentują obie strony w transakcji. W wielu przypadkach cała prowizja jest wypłacana przez właściciela nieruchomości.
Agenci nieruchomości komercyjnych mogą być na wagę złota, aby pomóc najemcy w manewrowaniu w zawiłościach procesu. Najlepsi agenci najpierw przeprowadzą badanie rynku dla najemcy, które obejmie takie elementy, jak charakter firmy, wymagany rozmiar i pożądana lokalizacja. W oparciu o te informacje, korzystając z ich wiedzy specjalistycznej na rynku, agenci mogą pomóc w znalezieniu najbardziej odpowiedniej witryny, a także pomóc w negocjowaniu umowy najmu.