Jak získám hypotéku?

Abyste mohli získat hypotéku, musíte pracovat s věřitelem, makléřem nebo podobnou institucí. Věřitel bude často požadovat, abyste poskytli celou řadu informací, například váš příjem a výdaje. Obvykle pak budete muset poskytnout věřiteli oprávnění ke kontrole svého úvěrového skóre. Poté, co věřitel shromáždil všechny tyto informace, můžete být předběžně kvalifikováni nebo zamítnuti. Pokud je váš poměr dluhu k příjmu příznivý a vaše kreditní skóre je dobré, může vám být vydán dopis, který uvádí, že předkvalifikujete hypotéku.

Proces předběžného získání hypotéky začíná hledáním banky, družstevní záložny nebo hypotečního makléře, se kterým lze spolupracovat. Můžete hovořit s několika z těchto subjektů a určit, která nabídne nejlepší možnou úrokovou sazbu, nebo si vybrat jednu na základě rady od rodiny nebo přátel. Poté, co jste si vybrali půjčovatele nebo makléře, se kterým budete pracovat, budete muset shromáždit nějaké finanční informace. To obvykle zahrnuje váš příjem a veškeré dluhy nebo účty, za které platíte. Věřitel nebo makléř může pomocí těchto informací sestavit poměr dluhu k příjmu, což často pomáhá při určování, jak velkou hypotéku můžete získat.

Poté, co jste pracovali se svým věřitelem nebo makléřem na zjištění poměru dluhu k příjmu, budete obvykle potřebovat povolení ke kontrole svého kreditu. Věřitel může zkontrolovat pouze s jednou kreditní kanceláří, nebo může použít několik k určení složeného skóre. Váš úvěrový rating bude často používán spolu s vaším poměrem dluhu k příjmu, abyste určili, zda můžete předkvalifikovat hypotéku. Dobrý úvěrový rating obvykle povede k lepší úrokové míře, stejně jako dobrý poměr dluhu k příjmu vám může umožnit předběžnou kvalifikaci pro větší půjčku.

Jakmile má váš makléř nebo věřitel všechny požadované informace, můžete být buď předkvalifikován, nebo vám může být odepřen. Pokud jste předběžně kvalifikováni, můžete za tímto účelem požádat o dopis. V dopise se obvykle uvádí, že předkvalifikujete hypotéku, která instituce ji vydala, a kolik peněz můžete získat. Tento dopis může být užitečný při předkládání nabídky na koupi domu, protože může prodejci ukázat, že jste prošli velkou část přípravných prací spojených s získáním hypotéky. Dopis obvykle nepředstavuje záruku a různé faktory mohou vést k odmítnutí půjčky i přes tuto předběžnou kvalifikaci.