Co je to podmíněná prodejní smlouva?

Podmíněná kupní smlouva je smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, ve které je vlastnictví převedeno okamžitě, ale vlastnictví nastane až po úplném zaplacení. Tyto dohody se často používají k prodeji nemovitostí nebo k prodeji velkých strojů a vozidel, které mohou vyžadovat splacení mnoha měsíců nebo let. Prodávající obvykle stanoví dobu, za kterou musí kupující zaplatit celou splatnou částku za podmíněnou prodejní smlouvu, často v měsíčních splátkách. Během provádění plateb je kupující schopen používat prodávanou položku, ale nemá k ní úplné vlastnictví, dokud není smlouva dokončena.

V rámci podmíněné prodejní smlouvy se primárně rozlišuje mezi držením položky a vlastnictvím dané položky. Majetek znamená, že kupující je schopen používat a zabírat určitý statek, ale nemá k tomu žádný titul ani jiný doklad o vlastnictví. Například nemovitost může být prodána kupujícímu na základě podmíněné prodejní smlouvy, ve které je celá platba za nemovitost rozložena na několik let. V době, kdy jsou tyto platby prováděny, je kupující schopen převzít majetek, stavět a žít nebo obchodovat s ním podle potřeby.

V tomto příkladu si prodávající stále ponechává vlastnictví k nemovitosti, protože tyto platby jsou prováděny. Po provedení závěrečné platby v souladu s podmínkami podmíněné kupní smlouvy převezme kupující plné vlastnictví a dostane titul nebo jiný vhodný dokument. Potenciální nevýhoda používání podmíněné prodejní smlouvy spočívá v tom, že v době, kdy kupující něco vlastní, už nemusí být za to, co stojí. Předměty se časem snižují nebo odepisují a někdo kupující položku po dobu pěti let zaplatí původně hodnotu, nikoli hodnotu na konci plateb o pět let později.

V době, kdy uzavření podmíněné smlouvy o prodeji vyžaduje, si prodávající položky obvykle ponechává určitá práva na zpětné převzetí. Přesná povaha těchto práv může záviset na podmínkách dohody, i když prodávající vozidla může mít možnost jej zpětně převzít, pokud již nejsou platby prováděny. U jiných položek, jako jsou drahé profesionální stroje, může být prodejce schopen vstoupit do areálu kupujícího za účelem vynucení zpětného převzetí. Tyto podmínky v rámci smlouvy o podmíněném prodeji jsou obvykle implementovány pouze tehdy, pokud prodávající dohodu podstatným způsobem poruší.