Co je to podmíněná smlouva o prodeji?
Podmíněná smlouva o prodeji je smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, ve kterém je držení převedeno okamžitě, ale vlastnictví dochází až po plné platbě. Tyto dohody se často používají pro prodej nemovitostí nebo pro prodej velkých strojů a vozidel, které mohou vyplatit mnoho měsíců nebo let. Prodejce obvykle stanoví množství času, který musí kupující zaplatit celou částku splatnou za podmíněnou smlouvu o prodeji, často v měsíčních splátkách. Zatímco se provádějí platby, kupující je schopen používat položku, která se prodává, ale nemá nad ní úplné vlastnictví, dokud nebude dohoda dokončena. Vlastnictví znamená, že kupující je schopen používat a obsadit určité dobro, ale nemá pro něj titul ani jiný dokument o vlastnictví. Například majetek může být prodán kupujícímu na základě smlouvy o podmíněném prodeji, ve kteréÚplná platba za nemovitost se rozšiřuje během několika let. V době, kdy se tyto platby provádějí, je kupující schopen převzít nemovitost, stavět a žít nebo podnikat podle toho podle potřeby.
V tomto příkladu si prodávající stále zachovává vlastnictví nad nemovitostmi, protože tyto platby se provádějí. Jakmile je konečná platba provedena, podle podmínek smlouvy o podmíněném prodeji, pak kupující převezme plné vlastnictví a dostane titul nebo jiný vhodný dokument. Potenciální nevýhoda používání podmíněné prodejní smlouvy je, že v době, kdy kupující něco vlastní, nemusí stát za to, co to stojí. Položky se v průběhu času zmenšují nebo se odpisovají hodnotou a někdo koupí položku během pěti let platí to, co stálo za to původně, nikoli jeho hodnota na konci plateb o pět let později.
Během doby, kdy to trvá podmíněná prodejProdejce položky, který má být dokončen, si obvykle zachovává určitá práva na repossession. Přesná povaha těchto práv může záviset na podmínkách dohody, ačkoli prodejce vozidla může být schopen jej znovu uvést, pokud již nejsou platby provedeny. U jiných položek, jako je drahé profesionální strojní zařízení, může být prodejce schopen vstoupit do prostorů kupujícího, aby vynutil opětovné opětovné řízení. Takové podmínky v rámci smlouvy o podmíněném prodeji jsou obvykle prováděny pouze tehdy, pokud prodejce dohodu poruší významným způsobem.