Vad är ett villkorat försäljningsavtal?

Ett villkorat försäljningsavtal är ett avtal mellan köpare och säljare där innehav överförs omedelbart men ägandet sker först efter full betalning. Dessa avtal används ofta för fastighetsförsäljning eller försäljning av stora maskiner och fordon som kan kräva många månader eller år att betala. Säljaren fastställer vanligtvis hur lång tid köparen måste betala hela beloppet för ett villkorat försäljningsavtal, ofta i månatliga betalningar. Medan betalningar görs kan köparen använda föremålet som säljs, men har inte fullständigt ägande över det förrän avtalet är klart.

Den huvudsakliga skillnaden i ett villkorat försäljningsavtal är mellan innehav av en artikel och ägande över den artikeln. Besittning innebär att en köpare kan använda och ockupera en viss vara, men inte har någon titel eller något annat ägardokument för det. Till exempel kan fastigheter säljas till en köpare enligt ett villkorat försäljningsavtal där full betalning för fastigheten är spridd över flera år. Under den tid som dessa betalningar görs, kan köparen ta besittning av fastigheten, bygga och bo eller göra affärer på det som är lämpligt.

I det här exemplet behåller säljaren fortfarande äganderätten till fastigheten när dessa betalningar görs. När den slutliga betalningen har gjorts, i enlighet med villkoren i ett villkorat försäljningsavtal, tar köparen fullt ägande och får titeln eller annat lämpligt dokument. En potentiell nackdel med att använda ett villkorat försäljningsavtal är att när köparen äger något kanske det inte längre är värt vad det kostar. Objekt minskar eller skrivs av i värde över tid, och någon som köper en artikel under fem år betalar vad det ursprungligen var värt, inte värdet på det i slutet av betalningarna fem år senare.

Under den tid det tar för ett villkorat försäljningsavtal att slutföras, behåller säljaren av en artikel vanligtvis vissa rättigheter till återtagande. Den exakta karaktären av dessa rättigheter kan bero på villkoren i avtalet, även om en säljare av ett fordon kanske kan ta tillbaka det om betalningar inte längre görs. För andra artiklar, till exempel dyra professionella maskiner, kan säljaren komma in i en köpares lokaler för att genomföra återtagande. Sådana villkor inom ett villkorat försäljningsavtal implementeras vanligtvis endast om säljaren bryter mot avtalet på ett större sätt.