Was ist eine Verkaufsbedingung?
Ein bedingter Kaufvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, bei dem der Besitz sofort übertragen wird, das Eigentum jedoch erst nach vollständiger Zahlung eintritt. Diese Vereinbarungen werden häufig für Immobilienverkäufe oder den Verkauf von großen Maschinen und Fahrzeugen verwendet, deren Amortisation viele Monate oder Jahre in Anspruch nehmen kann. Der Verkäufer legt in der Regel die Zeitspanne fest, in der der Käufer den gesamten fälligen Betrag für einen bedingten Kaufvertrag zahlen muss, häufig in monatlichen Raten. Während der Zahlung kann der Käufer den verkauften Gegenstand verwenden, hat jedoch bis zum Abschluss des Vertrages kein vollständiges Eigentum daran.
Die Hauptunterscheidung innerhalb eines bedingten Kaufvertrages ist zwischen dem Besitz einer Sache und dem Eigentum an dieser Sache. Besitz bedeutet, dass ein Käufer in der Lage ist, ein bestimmtes Gut zu nutzen und zu besetzen, aber keinen Titel oder ein anderes Eigentumsdokument dafür besitzt. Beispielsweise kann eine Immobilie unter einem bedingten Kaufvertrag an einen Käufer verkauft werden, bei dem die vollständige Bezahlung der Immobilie über mehrere Jahre verteilt ist. Während der Zeit, in der diese Zahlungen geleistet werden, kann der Käufer das Eigentum in Besitz nehmen, es errichten und leben oder Geschäfte damit machen, wie es angemessen ist.
In diesem Beispiel behält der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie, während diese Zahlungen getätigt werden. Sobald die endgültige Zahlung gemäß den Bedingungen eines Verkaufsvertrags erfolgt ist, übernimmt der Käufer das vollständige Eigentum und erhält den Titel oder ein anderes geeignetes Dokument. Ein möglicher Nachteil bei der Verwendung eines bedingten Kaufvertrags besteht darin, dass ein Käufer, wenn er etwas besitzt, möglicherweise nicht mehr den Wert hat, den er kostet. Artikel verlieren oder verlieren mit der Zeit an Wert, und jemand, der einen Artikel über einen Zeitraum von fünf Jahren kauft, zahlt das, was er ursprünglich wert war, und nicht den Wert am Ende der Zahlungen fünf Jahre später.
Während der Zeit, die für den Abschluss eines bedingten Kaufvertrags erforderlich ist, behält der Verkäufer eines Artikels in der Regel bestimmte Rücknahmerechte. Die genaue Art dieser Rechte kann von den Bedingungen des Vertrags abhängen, obwohl ein Verkäufer eines Fahrzeugs möglicherweise in der Lage ist, es zurückzuerobern, wenn Zahlungen nicht mehr geleistet werden. Für andere Gegenstände, wie z. B. teure professionelle Maschinen, kann der Verkäufer möglicherweise die Räumlichkeiten eines Käufers betreten, um die Rücknahme durchzusetzen. Solche Bedingungen innerhalb eines bedingten Kaufvertrags werden normalerweise nur dann umgesetzt, wenn der Verkäufer in erheblichem Maße gegen den Vertrag verstößt.