Co to jest warunkowa umowa sprzedaży?
Warunkowa umowa sprzedaży jest umową między kupującym a sprzedającym, w której własność jest przenoszona natychmiast, ale własność następuje dopiero po pełnej zapłaty. Umowy te są często wykorzystywane do sprzedaży nieruchomości lub sprzedaży dużych maszyn i pojazdów, których spłacenie może wymagać wielu miesięcy lub lat. Sprzedawca zazwyczaj określa czas, przez który kupujący musi zapłacić całą należną kwotę za warunkową umowę sprzedaży, często w miesięcznych ratach. Podczas dokonywania płatności kupujący może korzystać z przedmiotu, który jest sprzedawany, ale nie ma nad nim pełnej własności do czasu zakończenia umowy.
Podstawowym rozróżnieniem w ramach warunkowej umowy sprzedaży jest posiadanie przedmiotu i własność nad tym przedmiotem. Posiadanie oznacza, że kupujący jest w stanie użyć i zająć określone dobro, ale nie posiada tytułu ani innego dokumentu własności. Na przykład nieruchomość może zostać sprzedana kupującemu na podstawie warunkowej umowy sprzedaży, w której pełna zapłata za nieruchomość jest rozłożona na kilka lat. W czasie dokonywania płatności nabywca może, odpowiednio, przejąć w posiadanie nieruchomość, budować i mieszkać lub prowadzić działalność gospodarczą.
W tym przykładzie sprzedawca nadal zachowuje własność nieruchomości, ponieważ płatności te są dokonywane. Po dokonaniu płatności końcowej, zgodnie z warunkami warunkowej umowy sprzedaży, kupujący przejmuje pełną własność i otrzymuje tytuł lub inny odpowiedni dokument. Potencjalną wadą korzystania z warunkowej umowy sprzedaży jest to, że do czasu, gdy nabywca jest właścicielem czegoś, może nie być już warte swojej ceny. Przedmioty zmniejszają się lub tracą na wartości w czasie, a osoba kupująca przedmiot w ciągu pięciu lat płaci początkowo tyle, ile była warta, a nie jego wartość pod koniec płatności pięć lat później.
W czasie, w którym należy wypełnić warunkową umowę sprzedaży, sprzedawca przedmiotu zazwyczaj zachowuje pewne prawa do przejęcia. Dokładny charakter tych praw może zależeć od warunków umowy, chociaż sprzedawca pojazdu może być w stanie je odzyskać, jeśli płatności nie będą już dokonywane. W przypadku innych przedmiotów, takich jak drogie profesjonalne maszyny, sprzedawca może wejść do lokalu kupującego w celu wyegzekwowania przejęcia. Takie warunki w ramach warunkowej umowy sprzedaży są zwykle wdrażane tylko wtedy, gdy sprzedawca w poważny sposób narusza umowę.