Jaka jest warunkowa umowa sprzedaży?

Warunkowa umowa sprzedaży to umowa między kupującym a sprzedawcą, w której posiadanie jest natychmiast przenoszone, ale własność występuje dopiero po pełnej płatności. Umowy te są często wykorzystywane do sprzedaży nieruchomości lub sprzedaży dużych maszyn i pojazdów, które mogą wymagać spłaty wielu miesięcy lub lat. Sprzedawca zazwyczaj ustala czas, jaki kupujący musi zapłacić całą kwotę należną za warunkową umowę sprzedaży, często w miesięcznych ratach. Podczas dokonywania płatności kupujący jest w stanie korzystać z przedmiotu, który jest sprzedawany, ale nie ma nad nim pełnej własności, dopóki umowa nie zostanie zakończona.

Podstawową rozróżnieniem w ramach warunkowej umowy sprzedaży jest posiadanie przedmiotu a własnością nad tym przedmiotem. Posiadanie oznacza, że ​​kupujący jest w stanie używać i zajmować określone dobro, ale nie ma dla niego tytułu ani innego dokumentu własności. Na przykład nieruchomość może zostać sprzedana kupującemu w ramach warunkowej umowy sprzedażyPełna płatność za nieruchomość jest rozłożona na kilka lat. W czasie dokonywania płatności, kupujący jest w stanie przejąć nieruchomość, budować i żyć lub prowadzić działalność w stosownych przypadkach.

W tym przykładzie sprzedawca nadal zachowuje własność nad nieruchomością w miarę dokonywania płatności. Po dokonaniu ostatecznej płatności, zgodnie z warunkami warunkowej umowy sprzedaży, kupujący przyjmuje pełną własność i otrzymuje tytuł lub inny odpowiedni dokument. Potencjalną wadą korzystania z warunkowej umowy sprzedaży jest to, że do czasu, gdy kupujący coś jest właścicielem, może już nie być warte tego, ile kosztował. Przedmioty zmniejszają się lub amortyzują wartość z czasem, a ktoś kupujący przedmiot w ciągu pięciu lat płaci, co było pierwotnie warte, a nie jego wartość na końcu płatności pięć lat później.

W czasie potrzebnym na warunkową sprzedaż AGReement, który ma zostać ukończony, sprzedawca przedmiotu zwykle zachowuje pewne prawa do przejęcia. Dokładny charakter tych praw może zależeć od warunków umowy, chociaż sprzedawca pojazdu może być w stanie go odzyskać, jeśli płatności nie są już dokonywane. W przypadku innych przedmiotów, takich jak drogie maszyny profesjonalne, sprzedawca może być w stanie wejść do lokalu kupującego w celu egzekwowania przejęcia. Takie warunki w ramach warunkowej umowy sprzedaży są zwykle wdrażane tylko wtedy, gdy sprzedawca narusza umowę w główny sposób.