Che cos'è un contratto di vendita condizionale?
Un contratto di vendita condizionale è un contratto tra un acquirente e un venditore in cui il possesso viene trasferito immediatamente ma la proprietà si verifica solo dopo il pagamento completo. Questi accordi vengono spesso utilizzati per la vendita di proprietà o la vendita di grandi macchinari e veicoli che potrebbero richiedere molti mesi o anni per essere ripagati. Il venditore stabilisce in genere il periodo di tempo che l'acquirente deve pagare per l'intero importo dovuto per un contratto di vendita condizionale, spesso a rate mensili. Mentre vengono effettuati i pagamenti, l'acquirente è in grado di utilizzare l'articolo che viene venduto, ma non ha la proprietà completa su di esso fino al completamento dell'accordo.
La distinzione principale all'interno di un accordo di vendita condizionale è tra il possesso di un articolo e la proprietà su tale articolo. Possesso significa che un acquirente è in grado di utilizzare e occupare un determinato bene, ma non ha un titolo o un altro documento di proprietà per esso. Ad esempio, la proprietà può essere venduta a un acquirente in base a un contratto di vendita condizionale in cui il pagamento completo della proprietà è ripartito su diversi anni. Durante il periodo in cui vengono effettuati questi pagamenti, l'acquirente è in grado di prendere possesso della proprietà, costruendo e vivendo o facendo affari su di essa, a seconda dei casi.
In questo esempio, il venditore mantiene ancora la proprietà sulla proprietà mentre vengono effettuati questi pagamenti. Una volta effettuato il pagamento finale, secondo i termini di un contratto di vendita condizionale, l'acquirente acquisisce la piena proprietà e riceve il titolo o un altro documento appropriato. Un potenziale svantaggio dell'utilizzo di un contratto di vendita condizionale è che quando un acquirente possiede qualcosa, potrebbe non valere più il suo costo. Gli articoli diminuiscono o si deprezzano nel tempo e qualcuno che acquista un oggetto per cinque anni paga ciò che valeva originariamente, non il suo valore alla fine dei pagamenti cinque anni dopo.
Durante il tempo necessario per il completamento di un contratto di vendita condizionale, il venditore di un articolo mantiene in genere determinati diritti di recupero. L'esatta natura di questi diritti può dipendere dai termini dell'accordo, sebbene un venditore di un veicolo possa essere in grado di rientrare in possesso se i pagamenti non vengono più effettuati. Per altri articoli, come costosi macchinari professionali, il venditore potrebbe essere in grado di entrare nei locali di un acquirente al fine di imporre il recupero. Tali condizioni all'interno di un accordo di vendita condizionale sono di solito implementate solo se il venditore viola l'accordo in modo sostanziale.