Qu'est-ce qu'un accord de vente conditionnel?
Un contrat de vente conditionnel est un contrat entre un acheteur et un vendeur dans lequel la possession est transférée immédiatement mais la propriété n’est acquise qu’après paiement intégral. Ces accords sont souvent utilisés pour la vente de biens immobiliers ou la vente de grosses machines et de véhicules nécessitant plusieurs mois, voire plusieurs années, pour être rentables. Le vendeur établit généralement le temps pendant lequel l’acheteur doit payer la totalité du montant dû pour un contrat de vente conditionnel, souvent par versements mensuels. Pendant que les paiements sont effectués, l’acheteur peut utiliser l’article vendu, mais ne peut en détenir la propriété avant l’achèvement du contrat.
La principale distinction dans un contrat de vente conditionnel est entre la possession d'un article et la propriété de cet article. La possession signifie qu'un acheteur est capable d'utiliser et d'occuper un certain bien, mais n'a pas de titre ni d'autre titre de propriété pour celui-ci. Par exemple, une propriété peut être vendue à un acheteur en vertu d'un contrat de vente conditionnel dans lequel le paiement intégral de la propriété est étalé sur plusieurs années. Pendant le temps que ces paiements sont effectués, l’acheteur est en mesure de prendre possession de la propriété, de la construire, d’y vivre ou de faire des affaires, selon le cas.
Dans cet exemple, le vendeur conserve la propriété de la propriété au fur et à mesure que ces paiements sont effectués. Une fois le paiement final effectué, selon les termes d'un contrat de vente conditionnel, l'acheteur en devient alors pleinement propriétaire et se voit attribuer le titre ou un autre document approprié. L’utilisation d’un contrat de vente conditionnel peut présenter un inconvénient: au moment où un acheteur possède quelque chose, il n’en vaut peut-être plus la peine. La valeur des articles diminue ou se déprécie avec le temps, et une personne qui achète un article sur cinq ans paie ce qu'elle valait au départ, pas la valeur à la fin des paiements cinq ans plus tard.
Pendant le temps nécessaire à la conclusion d'un contrat de vente sous condition, le vendeur d'un article conserve généralement certains droits de reprise. La nature exacte de ces droits peut dépendre des termes de l'accord, bien que le vendeur d'un véhicule puisse être en mesure de le reprendre si les paiements ne sont plus effectués. Pour d’autres articles, tels que des machines professionnelles coûteuses, le vendeur peut éventuellement pénétrer dans les locaux de l’acheteur pour imposer la reprise. De telles conditions dans un contrat de vente conditionnel ne sont généralement appliquées que si le vendeur enfreint le contrat de manière majeure.